Tasación pericial de viviendas

El piso de la familia tiene que repartirse entre tres hermanos. Uno quiere quedárselo, otro venderlo, y cada uno tiene una cifra en la cabeza. O te estás separando y hay que decidir quién se queda con la casa y cuánto le paga al otro. O te llega una carta de Hacienda que dice que la vivienda que heredaste vale más de lo que declaraste.

En todos esos casos, una opinión no basta. Hace falta un valor que se pueda defender ante los demás herederos, Hacienda o un juez: el estado real de la vivienda, el mercado de esa zona y un método que cualquiera puede revisar. Somos peritos independientes y no tenemos interés en que la cifra salga alta ni baja.

Si es para una hipoteca, no somos nosotros

La tasación que pide un banco para conceder una hipoteca solo la pueden hacer las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Nosotros no hacemos esas tasaciones. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos y te ahorras el viaje. Lo que hacemos es la tasación pericial que necesitas cuando hay que repartir, declarar, negociar o discutir un valor.

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Para qué sirve

• Herencia. Para repartir con un valor justo y para declarar lo heredado. Como regla general, se mira el valor a la fecha del fallecimiento. Lo tienes en Tasación de una vivienda en una herencia.
• Divorcio o separación. Para que el reparto de la casa no dependa de quién insiste más: Tasación de una vivienda en un divorcio.
• Hacienda. Si comprueba el valor que declaraste, puedes aportar una tasación pericial contradictoria: Tasación pericial de una vivienda frente a Hacienda.
• Repartir o vender entre copropietarios. Cuando dos o más personas son dueñas de la misma casa y quieren separarse: Tasación de una vivienda para repartir o vender entre copropietarios.
• Venta entre familiares, juicio o seguro. Para fijar un precio razonable y poder explicarlo; si hay juicio, el perito va a ratificarla.

Qué tenemos en cuenta

• La vivienda en sí. Superficie, distribución, planta, orientación, luz, ascensor, terraza, trastero o garaje.
• El estado real. Cómo está hoy: reformas, humedades, instalaciones viejas o nuevas, lo que hay que arreglar.
• El edificio y la zona. Antigüedad, conservación y servicios del barrio o del pueblo.
• El mercado. Qué se está pagando por viviendas parecidas en esa zona, con ventas comparables y no con lo que alguien pide en un anuncio.
• Los papeles. Escritura, nota del Registro, datos catastrales y cargas, para que lo que se tasa sea lo que de verdad existe.
• El motivo. No se busca el mismo valor para una herencia que para un juicio. El informe dice qué valor se calcula y a qué fecha.

Cuándo hace falta verlo en persona

En una vivienda, casi siempre. Las fotos ayudan a preparar el caso, pero una tasación que tiene que aguantar ante Hacienda, ante los demás herederos o ante un juez necesita que alguien haya estado dentro. Lo normal es que la visite un perito colaborador de tu zona.

Quién firma la tasación

Valor con firma

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En edificios y viviendas suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. No trabajamos para ninguna de las partes: tasamos lo que vale, la pida quien la pida.

Preguntas frecuentes

¿Me sirve esta tasación para pedir una hipoteca? No. Para una hipoteca el banco necesita una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España. La nuestra sirve para herencias, divorcios, Hacienda, repartos y juicios.

¿El valor catastral no es lo que vale la casa? Suele ser otra cosa. Es un valor administrativo que sirve para los impuestos y muchas veces no se parece a lo que se pagaría por la vivienda hoy.

¿Y si la otra parte no está de acuerdo con la cifra? El informe explica cómo se ha llegado a ella, para discutir con datos. Si acaba en juicio, el perito que la firmó va a ratificarla.

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