Tasación pericial de viviendas en Ávila
Tasar una casa de pueblo no es como tasar un piso: hay pocas ventas parecidas con las que comparar, la casa suele tener corral, pajar o huerto, y su estado cambia mucho de una a otra. Un perito independiente la visita, la estudia y pone por escrito lo que vale. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Cuatro primos heredan, a partes iguales, la casa de los abuelos en Candeleda. Tiene dos plantas, un corral detrás y un pequeño huerto. Hace años que nadie vive en ella. Uno de los primos quiere arreglarla y quedársela; los otros prefieren cobrar su parte. Buscan en internet y no encuentran ninguna casa igual a la venta en el pueblo. Las cifras que barajan van de la nada al disparate.
Es justo el caso en que una tasación pericial más ayuda: cuando no hay una referencia fácil y cada uno tira hacia su lado.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis qué casa es, qué tiene alrededor y para qué necesitáis el valor.
- Ordenamos el expediente con la escritura, la nota simple, el catastro y las fotos.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, estudia la casa y el mercado de la comarca. En una casa así, un colaborador de la zona la visita siempre.
- Recibís la tasación firmada, con el valor de la casa y de lo que la rodea.
En una vivienda de este tipo pesan cosas que en un piso no existen: el estado de la cubierta y de los muros, si tiene agua, luz y saneamiento, cómo se accede, qué superficie tiene el corral o el huerto y si alguna parte es más rústica que urbana. Si hay una finca rústica aparte, se tasa con su propio método.
En Ávila
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 159.887 habitantes y 248 municipios. La capital suma 59.107. Detrás van Arévalo, con 7.851, Arenas de San Pedro, con 6.460, Las Navas del Marqués, con 5.670, Sotillo de la Adrada, con 5.081, y Candeleda, con 5.003.
Con tantos municipios pequeños, es fácil que la vivienda que hay que tasar no sea un piso, sino una casa de pueblo. Para tasarlas, el perito tiene que conocer el mercado de cada zona.
Ten a mano
- La escritura o la declaración de herencia anterior.
- Una nota simple y la referencia catastral.
- Fotos de cada estancia, la cubierta, el corral y el huerto.
- Facturas de obras, si se hicieron.
- Recibos de agua y luz, para saber si tiene suministros.
Cómo trabajamos
El expediente se ordena a distancia; la visita la hace un perito colaborador de la zona. Somos peritos independientes: no tenemos interés en que la casa valga más ni menos. Si algo no se puede valorar con rigor, como una parte de la casa a la que no se puede acceder, lo diremos en el informe. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Ávila? No. Los papeles se mandan desde el móvil y el colaborador va al pueblo. Solo hace falta que alguien le abra la casa.
¿Sirve la tasación para declarar la herencia? En una herencia, como regla general, se busca el valor a la fecha del fallecimiento, y la tasación lo indica. Si Hacienda comprueba el valor, se puede aportar una tasación pericial contradictoria; tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
¿Y si uno de los primos no la acepta? El informe explica cada paso para que se pueda discutir con datos. Si acaba en juicio, el perito va a ratificarla.
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¿La casa del pueblo no se parece a ninguna?
Mándanos unas fotos y la escritura. Te decimos cómo tasarla. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166