Tasación pericial de viviendas en La Rioja
Cuando una vivienda es de varios y uno quiere comprar la parte de los demás, todo depende de un número: cuánto vale el piso. Una tasación pericial firmada da un valor razonado que se puede defender. En La Rioja la empezamos a distancia. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Dos hermanas heredaron hace años, a medias, un piso en Logroño. Una vive en él; la otra se ha ido a vivir a Haro y quiere cerrar el asunto. La que vive allí está dispuesta a comprar la otra mitad, pero ¿a qué precio? Si lo pone una, la otra desconfía. Si lo dice un anuncio, ninguna se lo cree del todo.
Es el caso típico de una extinción de condominio: deshacer una copropiedad, ya sea porque uno se queda con todo y compensa al otro, o porque se vende y se reparte. En los dos casos hace falta un valor que nadie pueda tachar de interesado.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Valoramos la vivienda entera y explicamos cómo hemos llegado a la cifra, para que cada copropietario la entienda. Tenemos en cuenta superficie, planta, ascensor, orientación, estado, reformas, garaje y trastero si los hay, y viviendas comparables de la misma zona. Somos peritos independientes: la tasación vale lo mismo la pida una parte o las dos. Y si lo preferís, la encargáis a medias.
Pasos
- Nos explicáis la situación y quiénes son los copropietarios.
- Nos enviáis la escritura, la nota simple y fotos del piso, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad estudia la vivienda; normalmente la visita un colaborador de la zona.
- Recibís la tasación firmada, con el valor y el método.
En La Rioja
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, La Rioja tiene 327.286 habitantes y 174 municipios. Logroño reúne 152.150; Calahorra, 25.367; Arnedo, 15.140; Haro, 12.167; y Lardero, 12.060. Muchos pisos de la capital y de los pueblos grandes pasan por herencias a varios hijos, y tarde o temprano alguien quiere deshacer esa copropiedad.
Además de la extinción de condominio, tasamos viviendas para herencias, divorcios, ventas entre familiares, Hacienda y juicios. Cada motivo pide su enfoque, y el informe lo explica.
Ten a mano
- La escritura de propiedad y la nota simple.
- El último recibo de la contribución (IBI).
- Fotos de cada habitación, la cocina, los baños y la fachada.
- Facturas de las reformas importantes.
- Los datos de garaje y trastero, si van con la vivienda.
Cómo trabajamos
Nos escribís desde cualquier municipio y montamos el expediente a distancia. En una vivienda lo habitual es que la vea un perito colaborador de la zona. La tasación la firma un perito de la especialidad, que en un piso suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico, con su seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Logroño? No hace falta. Si hay que ver el piso, el colaborador va hasta allí.
¿Y si uno de los copropietarios no está de acuerdo con el valor? El informe explica el método para que se pueda discutir con datos. Si acaba en juicio, el perito que firmó va a ratificar su tasación.
¿Sirve para que el banco nos dé una hipoteca? No. Para una hipoteca hace falta una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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¿Repartís un piso entre varios?
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