Tasación pericial de viviendas en Álava
Si la Hacienda Foral de Álava ha comprobado el valor de una vivienda y dice que vale más de lo que declaraste, puedes aportar una tasación pericial contradictoria. Un perito independiente tasa la vivienda en su estado real y lo deja firmado. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Compraste un piso antiguo en Vitoria-Gasteiz, con la cocina de hace décadas, humedades en el baño y la instalación eléctrica por renovar. Declaraste el precio que pagaste. Meses después llega una carta de la Hacienda Foral: según su comprobación, el piso vale bastante más, y te reclama la diferencia del impuesto. Nadie ha entrado en tu casa para verla.
Ahí está la clave. Una comprobación de valores no siempre tiene en cuenta el estado real de la vivienda. Una tasación pericial, sí.
Escríbenos por WhatsAppHacienda foral: lo que cambia y lo que no
En Álava, los impuestos como el de transmisiones o el de sucesiones los gestiona la Hacienda Foral, no la del Estado. La idea es la misma: Hacienda puede comprobar el valor declarado y el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria. Los plazos y la forma de presentarla dependen de la norma foral y de tu caso; tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
Lo que hacemos por ti
Pasos
- Nos mandas la carta de la Hacienda Foral, la escritura y lo que tengas de la vivienda.
- Ordenamos el expediente y te pedimos fotos del estado actual, sobre todo de lo que resta valor.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, estudia la vivienda y el mercado. Un colaborador de la zona la visita.
- Recibes la tasación firmada, con el valor a la fecha que importa y los motivos.
En Álava
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, Álava tiene 342.161 habitantes en 51 municipios. Vitoria-Gasteiz concentra la mayoría, con 260.699. Le siguen Laudio/Llodio, con 18.077, y Amurrio, con 10.364; después, Agurain/Salvatierra, Iruña Oka/Iruña de Oca y Oyón-Oion.
Un piso de la capital, una casa en Agurain/Salvatierra o una vivienda en Oyón-Oion no se comparan con el mismo mercado. El perito busca viviendas parecidas en la zona de la tuya.
Ten a mano
- La carta de comprobación de valores de la Hacienda Foral.
- La escritura de compra o de herencia.
- Fotos de los defectos: humedades, instalaciones viejas, grietas.
- Presupuestos de reforma, si los pediste al comprar.
- El certificado energético, si lo tienes.
Cómo trabajamos
El expediente se prepara a distancia. Para tasar una vivienda, lo normal es que la visite un perito colaborador de la zona, y lo coordinamos contigo. Somos peritos independientes: tasamos lo que vale, no lo que te conviene. Si la comprobación de Hacienda tiene sentido, te lo diremos. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que llevar papeles a alguna oficina de Vitoria-Gasteiz? A nosotros no: todo se manda por WhatsApp o desde la web. La presentación ante la Hacienda Foral la harás tú o tu asesoría, con nuestra tasación.
¿Sirve también para una herencia? Sí. En una herencia, como regla general, se busca el valor a la fecha del fallecimiento. Lo indicamos en la tasación.
¿Qué pasa si la tasación sale parecida a la de Hacienda? Te lo diremos antes de que la presentes. Una tasación pericial tiene que poder defenderse.
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¿Hacienda dice que tu casa vale más?
Mándanos la carta y unas fotos. Te decimos si hay base para discutirlo. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166