Tasación pericial de viviendas en Alicante
Si compartes una vivienda con otra persona y queréis deshacer esa copropiedad, que uno compre la parte del otro o venderla, todo empieza por saber lo que vale. Una tasación pericial independiente pone esa cifra por escrito. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Dos amigos compraron a medias un apartamento en Torrevieja hace años. Ahora uno quiere salir y el otro está dispuesto a comprarle su mitad. El primero mira anuncios de la zona y encuentra cifras altas. El segundo recuerda lo que pagaron y la terraza que hay que impermeabilizar. Ninguno quiere que el otro salga perdiendo, pero tampoco quiere salir perdiendo él.
Esto tiene un nombre: extinción de condominio. Y para hacerla con tranquilidad hace falta un valor que no haya puesto ninguno de los dos.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis qué vivienda es, cuántos propietarios hay y qué queréis hacer.
- Os pedimos la escritura, la nota simple y fotos, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, estudia la vivienda y el mercado de su zona. Un colaborador de la zona la visita.
- Recibís la tasación firmada, con el valor de la vivienda y cómo se ha calculado.
La tasación tiene en cuenta lo que suma y lo que resta: la reforma de la cocina, la plaza de garaje, las vistas o la piscina comunitaria, pero también la terraza que filtra, las ventanas viejas o la falta de ascensor. No da un valor de anuncio, sino uno que se pueda defender.
En Alicante
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 2.030.037 habitantes en 141 municipios. Alacant/Alicante suma 366.221; Elx/Elche, 245.557; Torrevieja, 98.533; Orihuela, 84.560. Benidorm y Alcoi/Alcoy completan la lista de los más poblados.
Con municipios tan distintos, el perito no usa una media de la provincia: compara la vivienda con otras parecidas en su misma zona, sea un piso de Alcoi/Alcoy o un apartamento de Benidorm.
Ten a mano
- La escritura de compra con los porcentajes de cada propietario.
- Una nota simple reciente.
- Facturas de mejoras o reparaciones.
- Recibos de la comunidad y del IBI.
- Fotos de la vivienda, de la terraza y de las zonas comunes.
Cómo trabajamos
El expediente se ordena a distancia. Lo normal en una vivienda es que la visite un perito colaborador de la zona, y lo coordinamos con quien tenga las llaves. Somos peritos independientes: tasamos igual la pida uno de los propietarios o los dos. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Alacant/Alicante? No. Todo se manda por WhatsApp o desde la web. Si vives fuera, también: el colaborador va a la vivienda y solo hace falta que alguien le abra.
¿Y si no nos ponemos de acuerdo ni con la tasación? El informe explica cómo se ha llegado al valor, para que se pueda discutir con datos. Si acaba en juicio, el perito que la firmó va a ratificarla.
¿Hacienda puede comprobar el valor de la operación? Puede. Si lo hace, se puede aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
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