Tasación pericial de viviendas en Murcia
Cuando una herencia incluye varias viviendas, repartir no es dividir entre los herederos: hay que hacer lotes que valgan lo mismo. Para eso hace falta tasar cada vivienda con el mismo criterio. Lo hacemos en toda la Región de Murcia, con informe firmado. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Vuestros padres dejan una casa de planta baja en Lorca, un piso en Cartagena y un apartamento pequeño en Torre-Pacheco. Sois tres hermanos y la idea es que cada uno se quede con una vivienda, compensando la diferencia en dinero. Pero ¿cuánto vale cada una? Si la de Lorca necesita tejado nuevo y el piso de Cartagena tiene ascensor y garaje, la diferencia puede ser grande.
Repartir así solo funciona si las tres tasaciones están hechas por la misma mano y con el mismo método.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Tasamos cada vivienda por separado, en la fecha que importa, que en una herencia, como regla general, es la del fallecimiento. Aplicamos el mismo método a todas: estado real, superficie, ubicación, extras como garaje o patio, lo que necesita para estar al día y comparables de cada zona. Entregamos un informe con cada valor y una explicación clara, para que podáis hacer los lotes y calcular las compensaciones.
Si alguna vivienda se queda en copropiedad y más adelante queréis deshacerla, la tasación también sirve como punto de partida.
Pasos
- Nos contáis qué viviendas hay y para qué es la tasación.
- Nos mandáis la escritura de cada una y fotos guiadas.
- Un perito de la especialidad las estudia; lo normal es que un colaborador de la zona visite cada una.
- Recibís un informe firmado con todas las viviendas tasadas con el mismo criterio.
En la Región de Murcia
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la región tiene 1.589.138 habitantes en 45 municipios. La capital suma 479.405; Cartagena, 220.704; Lorca, 98.969; Molina de Segura, 78.458; Alcantarilla, 43.876; y Torre-Pacheco, 41.479. Entre la huerta, la costa y el interior, una vivienda no se comporta igual en un sitio que en otro, y por eso cada una se compara con las de su zona.
Ten a mano
- La escritura o la nota simple de cada vivienda.
- El certificado de defunción y el testamento o la declaración de herederos.
- Fotos de cada vivienda: estancias, fachada, patio o terraza.
- Los recibos del IBI de cada vivienda.
- Facturas de obras recientes en cualquiera de ellas.
Cómo trabajamos
Preparamos el expediente a distancia, aunque las viviendas estén en municipios distintos. Para tasar cada una lo habitual es que la vea un perito colaborador de la zona. Firma cada valoración un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, que cuenta con seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Murcia? Por regla general, no. El colaborador va a cada vivienda; solo hace falta que alguien abra.
¿Y si Hacienda no está de acuerdo con los valores que declaramos? Si comprueba el valor, podéis aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
¿Hace falta que estemos todos de acuerdo para encargarla? No. La puede encargar un heredero, pero es mejor si la pedís juntos: así nadie duda del resultado.
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