Tasación pericial de viviendas en Madrid
Cuando el valor de una vivienda se discute en un juicio, no basta con una opinión: hace falta un informe razonado, firmado por un perito que vaya a defenderlo si se lo piden. En la Comunidad de Madrid hacemos tasaciones periciales de viviendas para pleitos, repartos, herencias y Hacienda. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Tres primos heredaron a partes iguales un piso en Alcalá de Henares. Dos quieren venderlo; el tercero vive en él y no quiere salir. Después de un año de mensajes, uno de ellos va al abogado y la cosa acaba en el juzgado. El abogado te dice que necesitáis una tasación pericial para pedir que se divida o se venda, y que el perito tendrá que ratificarla.
Es el momento en que el valor deja de ser una discusión familiar y pasa a ser una prueba. Y una prueba tiene que aguantar preguntas.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Tasamos la vivienda con su estado real, sus características y un estudio de comparables de la zona, y dejamos en el informe cada paso del método. Así, si la otra parte presenta otra tasación, se puede ver con claridad dónde está la diferencia. Si hay juicio, el perito que la firmó va a ratificarla y responde a las preguntas del juez y de los abogados.
Pasos
- Tu abogado o tú nos contáis el procedimiento y qué hay que tasar.
- Nos mandáis la escritura, la nota simple y lo que conste en el expediente.
- Un perito de la especialidad estudia la vivienda; en un pleito lo normal es que la visite un colaborador de la zona.
- Recibís la tasación firmada y, si se pide, el perito va a ratificarla.
En Madrid
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 7.137.031 habitantes en 179 municipios. La capital tiene 3.506.730; Móstoles, 214.817; Alcalá de Henares, 203.208; Leganés, 195.734; Getafe, 193.238; y Fuenlabrada, 190.076. El valor de un piso cambia de un barrio a otro, a veces de una calle a la siguiente, y por eso los comparables tienen que ser de verdad cercanos.
Además de juicios, tasamos viviendas para herencias, divorcios, extinciones de condominio, ventas entre familiares y comprobaciones de valores de Hacienda; en ese último caso, tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
Ten a mano
- La escritura y la nota simple actualizada.
- La demanda o el escrito que pide la tasación, si ya existe.
- Fotos de la vivienda, si puedes entrar.
- El recibo del IBI y el certificado energético, si lo hay.
- Los datos de contacto de tu abogado.
Cómo trabajamos
Preparamos el expediente a distancia, desde cualquier municipio de la provincia. Para una tasación que va a juicio, un perito colaborador de la zona ve la vivienda en persona. Firma un perito de la especialidad con su seguro de responsabilidad civil; en viviendas, por ejemplo, un arquitecto o un arquitecto técnico. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Madrid? No hace falta que te muevas. El colaborador visita la vivienda y tú nos haces llegar el resto.
¿Y si el primo que vive allí no deja entrar? Se puede tasar con documentación y lo que se ve desde fuera, aunque con menos precisión, y el informe lo dirá. Tu abogado sabrá cómo pedir el acceso.
¿Sois abogados? No. Somos peritos independientes. Si necesitas abogado, lo pasamos a un abogado colaborador.
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