Tasación pericial de viviendas en Lleida
Para repartir una herencia, compensar a un hermano o responder a una comprobación de valores, hace falta saber cuánto vale la vivienda de verdad. Una tasación pericial lo pone por escrito y la firma un perito de la especialidad. En toda la provincia de Lleida. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Vuestro padre deja una casa de dos plantas en Balaguer, con un local abajo que fue su taller. Sois cuatro hermanos y dos quieren venderla ya. Otro querría quedársela y pagar a los demás. El cuarto vive en Barcelona y pregunta, con razón, cómo sabe nadie lo que vale una casa con taller en un pueblo.
Nadie lo sabe a ojo. Por eso se tasa. Y mejor que lo haga alguien que no sea parte del reparto.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Valoramos la vivienda, y el local si lo tiene, como estaban en la fecha que importa: en una herencia, como regla general, la del fallecimiento. Miramos la superficie de cada parte, el estado, la antigüedad, las reformas pendientes y lo que se vende parecido en la zona. El informe explica el método para que todos los herederos lo entiendan y lo puedan revisar.
Un aviso propio de aquí: en Cataluña rige su propio Código Civil, también en las herencias, y los plazos civiles son distintos de los del resto de España. Consúltalo con tu notaría o tu abogado. Si la administración tributaria comprueba el valor declarado, puedes aportar una tasación pericial contradictoria; tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
Pasos
- Nos contáis qué hay que tasar y para qué.
- Nos mandáis la escritura y fotos guiadas de la casa y del local.
- Un perito de la especialidad la estudia; lo normal es que la visite un colaborador de la zona.
- Recibís la tasación firmada, con la vivienda y el local valorados por separado.
En Lleida
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 456.106 habitantes y 231 municipios. La capital suma 146.266; Tàrrega, 19.057; Balaguer, 17.729; Mollerussa, 15.763; La Seu d’Urgell, 13.009; y Alcarràs, 10.256. Son muchos municipios pequeños con casas grandes y antiguas que pasan de una generación a otra.
Ten a mano
- La escritura y, si la hay, la nota simple.
- El certificado de defunción y de últimas voluntades.
- Fotos de cada planta, el local, la fachada y el patio.
- El último IBI pagado.
- Facturas de obras recientes, si las hubo.
Cómo trabajamos
A distancia en toda la provincia para preparar el expediente; para tasar un inmueble lo habitual es que lo vea un perito colaborador de la zona. El informe lo firma un perito de la especialidad (un arquitecto o un arquitecto técnico, por ejemplo) con su seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Lleida? En principio, no. El colaborador va a la casa; alguien de la familia solo tiene que abrir.
¿Podéis tasar también el local de abajo? Sí. Lo valoramos aparte, porque no vale lo mismo un local que una vivienda.
¿Vale para pedir una hipoteca y comprar la parte de mis hermanos? Para la hipoteca, no: esa tasación la hacen sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Para fijar entre vosotros el precio, sí.
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