Tasación pericial de viviendas en Melilla
Si necesitas saber cuánto vale una vivienda en Melilla para una herencia, un reparto entre familiares o una carta de Hacienda, una tasación pericial firmada te da un valor razonado y defendible. La empezamos a distancia. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Tu abuela deja un piso amplio en Melilla, con una terraza que ella misma cerró hace años. Sois cinco nietos herederos y uno de vosotros vive en la península. Dos quieren que uno se lo quede y pague al resto; los demás creen que la terraza cerrada y la cocina antigua bajan el precio. Cada uno ha visto un anuncio distinto.
Así no se avanza. Lo que hace falta es una cifra que no dependa de nadie de la familia.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Valoramos el piso tal como estaba en la fecha que importa; en una herencia, como regla general, la del fallecimiento. Tenemos en cuenta lo que suma, como la superficie o la terraza, y lo que resta, como una cocina o unas instalaciones que hay que renovar. Lo comparamos con viviendas parecidas de la ciudad y explicamos el método en el informe, para que cada heredero lo pueda leer sin ser experto.
Si Hacienda comprueba después el valor declarado en la herencia, podéis aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
Pasos
- Nos contáis qué vivienda es y quiénes heredan.
- Nos enviáis la escritura y fotos guiadas del piso.
- Un perito de la especialidad lo estudia; lo normal es que lo vea en persona un perito colaborador.
- Recibís la tasación firmada, que podéis compartir entre todos.
En Melilla
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, Melilla tiene 86.780 habitantes en un único municipio. Para tasar una vivienda esto significa que todas las comparaciones se hacen dentro de la misma ciudad, con viviendas de características parecidas. Para todo lo demás, trabajamos igual que en cualquier otro sitio.
Ten a mano
- La escritura de la vivienda.
- El certificado de defunción y, si lo tenéis, el testamento o la declaración de herederos.
- Fotos de cada estancia, la terraza y la fachada.
- El recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
- Facturas de obras, si las hubo.
Cómo trabajamos
Montamos el expediente a distancia, también si alguno de los herederos vive fuera. Para tasar una vivienda lo habitual es que la vea en persona un perito colaborador. Firma la tasación un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto, con titulación y seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Melilla? No. El colaborador va a la vivienda y basta con que alguien de la familia abra.
Uno de los herederos vive fuera. ¿Puede participar? Sí. Todo se comparte por WhatsApp o por correo, y cada heredero puede hacer sus preguntas.
¿La tasación sirve para que uno pida una hipoteca y pague al resto? Para la hipoteca, no: esa la hacen sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Para fijar entre vosotros el precio del reparto, sí.
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