Tasación pericial de viviendas en León
Si Hacienda te comunica que la vivienda que heredaste o compraste vale más de lo que declaraste, puedes defender tu valor con una tasación pericial contradictoria. La hace y la firma un perito de la especialidad. En la provincia de León la empezamos a distancia. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Heredaste el piso de tu tío en Astorga. Es un tercero sin ascensor, con la cocina de hace cuarenta años y las ventanas originales. Lo declaraste por lo que pensabas que valía. Meses después llega una carta: Hacienda ha comprobado el valor y dice que es bastante más. Te toca pagar la diferencia y quizá algo más.
No siempre tienen razón. Hacienda suele partir de valores generales de la zona, y tu piso puede estar peor que la media. Eso se demuestra con una tasación.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Tasamos la vivienda tal como estaba en la fecha que importa, que en una herencia, como regla general, es la del fallecimiento. Recogemos lo que la hace distinta de la media: el estado, la falta de ascensor, la antigüedad de las instalaciones, la orientación, las reformas que no se hicieron. La comparamos con viviendas parecidas de la zona y lo explicamos todo en el informe, para que se entienda por qué el valor es el que es.
La idea es sencilla: Hacienda puede comprobar el valor declarado y tú puedes aportar una tasación pericial contradictoria. Cómo y cuándo presentarla te lo dirá tu asesoría o gestoría, que conoce el plazo de tu caso.
Pasos
- Nos mandas la carta de Hacienda y la escritura o el documento de la herencia.
- Te pedimos fotos guiadas del piso y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad estudia la vivienda; lo normal es que la visite un colaborador de la zona.
- Recibes la tasación firmada para que tu asesoría la presente.
En León
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 446.771 habitantes y 211 municipios. La capital tiene 123.446; Ponferrada, 63.186; San Andrés del Rabanedo, 29.944; Villaquilambre, 18.905; y Astorga, 10.305. Entre tantos municipios, el valor de una vivienda cambia mucho de un sitio a otro, y una cifra general rara vez encaja con un piso concreto.
Ten a mano
- La carta de comprobación de valores de Hacienda.
- La escritura o la aceptación de herencia.
- Fotos de cada estancia y de la fachada.
- La nota simple y el recibo del IBI.
- El nombre de tu asesoría o gestoría, para coordinarnos.
Cómo trabajamos
A distancia en toda la provincia para empezar. Para una tasación ante Hacienda lo normal es que la vivienda la vea en persona un perito colaborador de la zona. Firma un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, con su seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de León? No suele hacer falta. Tú envías los papeles desde casa y el colaborador se acerca al piso.
¿Seguro que Hacienda acepta mi valor? No podemos prometerlo. Te damos una tasación razonada y firmada; cómo se tramita lo lleva tu asesoría.
¿Sirve la misma tasación para repartir la herencia? Puede servir, si la fecha y el motivo encajan. Lo hablamos al empezar.
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