Tasación pericial de viviendas en Córdoba
Cuando una herencia tiene varias viviendas, el problema no es solo cuánto vale cada una, sino que todas se valoren con el mismo criterio para poder hacer lotes justos. Un perito independiente las tasa juntas y lo firma. Y si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
La herencia de unos padres incluye un piso en Córdoba capital, la casa familiar de Priego de Córdoba y una pequeña vivienda en Montilla que tenían alquilada. Son cuatro hijos. Uno quiere el piso, otra quiere la casa del pueblo y a nadie le interesa la de Montilla. Para repartir sin que nadie salga perdiendo, hay que saber cuánto vale cada pieza y que esas cifras sean comparables entre sí.
Si cada vivienda la tasa alguien distinto, con su propio método, los números no encajan. Nosotros somos peritos independientes y lo hacemos todo en un único expediente.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis qué viviendas hay en la herencia y dónde están.
- Nos mandáis escrituras, notas simples, recibos del IBI y fotos de cada una.
- Un perito colaborador de la zona visita las viviendas y un perito de la especialidad tasa todas con el mismo criterio.
- Recibís un informe firmado con el valor de cada vivienda, la fecha de referencia y el método.
Como regla general, en una herencia cuenta el valor a la fecha del fallecimiento. Si la vivienda alquilada tiene un inquilino con contrato en vigor, eso también se tiene en cuenta, porque influye en lo que alguien pagaría por ella.
En Córdoba
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Córdoba tiene 772.153 habitantes y 77 municipios. La capital concentra 323.262. Después vienen Lucena (43.408), Puente Genil (29.963), Montilla (22.305), Priego de Córdoba (21.764) y Palma del Río (20.438). Un piso en la capital y una casa en un pueblo de la Subbética no se tasan con las mismas comparaciones, pero sí con el mismo método.
Quién firma
Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto o un arquitecto técnico, con titulación y seguro de responsabilidad civil. Si algún heredero discute el valor, el informe explica cómo se ha calculado; si se llega a juicio, el perito va a ratificarlo.
Ten a mano
- El certificado de defunción y el testamento o la declaración de herederos.
- Escrituras y notas simples de cada vivienda.
- Los recibos del IBI.
- El contrato de alquiler, si alguna está alquilada.
- Fotos de cada vivienda por dentro y por fuera.
Cómo trabajamos
Ordenamos el expediente a distancia. Para tasar viviendas, lo normal es que un perito colaborador de la zona las visite; os decimos cuándo. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Córdoba capital? Normalmente no. Basta con que alguien abra cada vivienda el día de la visita.
¿La tasación sirve para el impuesto de la herencia? Puede servir si Hacienda comprueba el valor declarado y queréis aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
¿Podéis tasar también lo que hay dentro de las casas? Sí, el contenido o un vehículo de la herencia, cada uno por el perito que toca.
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