Tasación de una vivienda en un divorcio

Os separáis y hay que decidir qué pasa con el piso. Tú quieres quedarte, porque los niños tienen el colegio al lado. Tu expareja dice que vale más de lo que tú crees y que, si te lo quedas, le tienes que pagar su parte por esa cifra. Cada uno ha mirado anuncios distintos. Los abogados piden un valor para negociar el convenio. Y nadie quiere ceder sin saber qué vale de verdad.

En esa situación, una tasación pericial baja la tensión. No sale de lo que le conviene a uno o a otro, sino del estado real de la vivienda y de lo que se paga por casas parecidas en esa zona. La firma un perito que no trabaja para ninguno de los dos y que, si hace falta, la defiende delante de un juez.

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Para qué sirve

• Repartir la casa. Si uno se la queda, la tasación ayuda a calcular cuánto le corresponde al otro.
• Negociar el convenio. Los abogados o el mediador trabajan con una cifra que los dos podéis revisar.
• Vender y repartir. Para fijar un precio de salida en el que estéis de acuerdo.
• Repartir todo lo demás. Si hay más inmuebles, un local, un negocio o un coche, cada bien se tasa por quien sabe de ello.
• Juicio. Si no hay acuerdo y el reparto lo decide un juez, el perito que firma la tasación va a ratificarla.

Qué parte de la casa es de cada uno depende de vuestro régimen económico del matrimonio y de cómo se compró. Eso te lo dirá tu abogado. Nosotros ponemos el valor.

Qué tenemos en cuenta

• La vivienda. Superficie, distribución, planta, orientación, garaje o trastero.
• El estado real. Reformas, humedades, instalaciones y lo que hay que arreglar.
• El edificio y la zona. Conservación, ascensor, servicios del barrio o del pueblo.
• El mercado. Ventas reales de viviendas parecidas en la misma zona.
• La fecha. El informe dice a qué fecha está calculado el valor, que es lo primero que se discute en un divorcio.

Lo que queda de hipoteca no cambia lo que vale la casa: es una deuda aparte. Pero conviene tener las dos cifras a mano para entender el reparto.

Cuándo hace falta verlo en persona

Casi siempre. Una tasación que puede acabar en un juzgado necesita que el perito haya visto la casa por dentro. Si quien vive en ella no facilita la visita, cuéntanoslo: tu abogado sabrá cómo pedirla, y el informe dirá con qué se ha trabajado.

Quién firma la tasación

Valor sin bandos

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En viviendas suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. No trabaja para ninguno de los dos: tasa lo que vale, la pida quien la pida.

Preguntas frecuentes

¿La tasación la podemos encargar entre los dos? Sí, y es lo mejor. Una sola tasación encargada en común ahorra discusiones y otra tasación de cada parte.

Mi expareja ya tiene una tasación. ¿Para qué quiero otra? Para comprobar si se sostiene. Si la cifra no cuadra, nuestro informe explica por qué, partida a partida.

Hice una reforma con mi dinero. ¿Cuenta en el valor? La reforma cuenta en lo que vale la casa hoy. Quién la pagó y si se compensa es un tema legal que verá tu abogado.

¿Tasáis también el coche o el negocio? Sí. Para el coche, mira Tasación de vehículos en un divorcio. Para un negocio, Tasación de negocios y traspasos.

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