Informe pericial y tasación de viviendas en Barcelona

Un piso en Badalona, en un edificio de los años setenta. Era de vuestro padre, y ahora es vuestro y de vuestra madrastra, cada uno con una parte distinta según el testamento. Ella quiere seguir viviendo allí. Vosotros, cobrar lo vuestro algún día. Para hablar de números hace falta saber cuánto vale el piso, y cada uno ha mirado en sitios distintos.

Con tanta gente con intereses distintos, el valor no puede salir de ninguno de ellos. Tiene que salir de alguien independiente que lo explique.

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Informe pericial de una vivienda en Barcelona

Un informe pericial de una vivienda es un documento firmado por un perito de la especialidad que responde a una pregunta concreta sobre el inmueble y explica cómo ha llegado a la respuesta. La pregunta más habitual es cuánto vale, pero también puede ser en qué estado está o de dónde viene un daño. Lo que lo hace útil es que el razonamiento queda por escrito: se puede revisar, discutir con datos y presentar ante quien haga falta.

Para qué sirve

• Valorar la vivienda. En una herencia, un divorcio, una extinción de condominio o una venta entre familiares, el informe fija un valor razonado a una fecha concreta.
• Hacienda. Si la Administración comprueba el valor declarado y no estás de acuerdo, el informe sirve para defender el tuyo. Ver tasación de una vivienda para Hacienda y tasación pericial contradictoria.
• Defectos y daños. Humedades, grietas, filtraciones o defectos de la obra: el perito describe lo que ve, su causa probable y lo que cuesta repararlo. Lo contamos en humedades y grietas, defectos de construcción y vicios ocultos en una vivienda.
• Juicio. Cuando el valor o el estado de la vivienda se discute en un procedimiento, el perito firma el informe y, si se lo piden, lo ratifica. Más en perito judicial.

Si lo que tienes es un siniestro con el seguro de hogar, por ejemplo un daño por agua o un incendio, y la aseguradora paga poco o lo rechaza, eso lo vemos en perito de hogar en Barcelona.

Qué incluye

• Para qué se hace el informe y a qué fecha se refiere.
• La descripción de la vivienda: situación, superficie, distribución, estado de conservación, instalaciones y elementos comunes del edificio.
• Fotos de la visita y la documentación revisada.
• Si es una valoración, el método seguido y las viviendas parecidas que se han comparado, con lo que suma y lo que resta.
• Si es un daño o un defecto, lo que se ha observado, su causa probable y lo que costaría repararlo.
• La conclusión, la fecha y la firma del perito.

Quién lo firma

Lo firma un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto o un arquitecto técnico, con su titulación y su seguro de responsabilidad civil. Somos independientes: la conclusión es la misma lo encargue quien lo encargue.

Lo que no es: la tasación hipotecaria

Si necesitas una tasación para pedir una hipoteca, no somos nosotros. Esas solo las hacen sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, con su propia normativa. Nuestro informe es pericial: para herencias, divorcios, condominios, Hacienda, defectos o juicios.

Lo que hacemos por ti

En una herencia, como regla general, se busca el valor a la fecha del fallecimiento. Si después Hacienda comprueba el valor declarado, se puede aportar una tasación pericial contradictoria; tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.

No hay precio cerrado para la tasación de inmuebles ni para un informe de defectos: te mandamos un presupuesto por escrito antes de empezar, con una fecha estimada de entrega. Puedes ver cómo trabajamos los precios en precios.

Un aviso para Cataluña

En Cataluña rige su propio Código Civil, también para las herencias, y los plazos civiles son distintos de los del resto de España. Cómo se reparte, qué derechos tiene cada heredero o el cónyuge viudo y cuánto tiempo hay para cada trámite son cosas que debes consultar con tu notario o tu abogado. Nosotros ponemos el valor; las reglas del reparto, consúltalas.

En Barcelona

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 5.983.325 habitantes en 311 municipios. Barcelona suma 1.731.649; L’Hospitalet de Llobregat, 289.510; Terrassa, 233.270; Badalona, 231.542; Sabadell, 225.368. Mataró completa la lista de los más poblados.

Hay mucha diferencia entre zonas, incluso dentro de un mismo municipio. Por eso el perito compara con viviendas parecidas del entorno inmediato, no con una media.

Fincas antiguas del Eixample y de Ciutat Vella

En el Eixample abundan las fincas de principios del siglo XX, con techos altos, patios de luces y galerías; en Ciutat Vella, edificios todavía más antiguos y pisos pequeños. En estas viviendas pesan mucho el estado de la estructura, de la fachada y de la cubierta, si hay ascensor y cómo se ha reformado el piso. El perito lo mira en la visita y lo explica en el informe.

Bloques de las décadas centrales del siglo XX

En muchos barrios de Barcelona y de municipios como L’Hospitalet, Badalona o Santa Coloma de Gramenet hay bloques construidos con prisa en los años cincuenta, sesenta y setenta. En algunos de esa época se usó cemento aluminoso, y la aluminosis se hizo muy conocida en Barcelona. Si el edificio tiene la inspección técnica hecha, su informe ayuda al perito; si no, lo indica.

Antiguas naves, costa y comarcas

En el Poblenou y en ciudades del Vallès como Terrassa o Sabadell hay viviendas y lofts en antiguos edificios industriales, que se parecen poco a un piso corriente. En el Maresme y el Garraf, casas y apartamentos cerca del mar, donde la humedad salina desgasta fachadas y carpinterías. Y en el interior, casas de pueblo y masías, donde la parcela y la situación urbanística cuentan tanto como la propia casa.

Según el motivo, también ayuda tener: el último recibo del IBI, con la referencia catastral; la cédula de habitabilidad; el informe de la inspección técnica del edificio, si lo hay; el convenio regulador, si es un divorcio; la notificación de Hacienda, si es una comprobación de valores; y, si es un defecto, fotos de los daños y desde cuándo aparecen.

Cómo trabajamos

El expediente se ordena a distancia; la visita la hace un perito colaborador de la zona. Somos peritos independientes: el valor es el mismo lo encargue quien lo encargue. Escribir no compromete.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que ir a algún sitio de Barcelona? No. Todo se manda por WhatsApp o desde la web. El colaborador va a la vivienda; solo hace falta que alguien le abra.

La persona que vive en el piso no quiere que entre nadie. ¿Se puede tasar? Se puede tasar por fuera y con documentación, pero el informe lo dirá. Lo ideal es acordar una visita.

¿Y si alguno de los herederos no acepta el valor? El informe explica cada paso. Si el asunto acaba en juicio, el perito que la firmó va a ratificarla.

¿Qué diferencia hay entre un informe pericial y una tasación? La tasación pericial es un tipo de informe pericial: el que responde a cuánto vale la vivienda. Un informe pericial también puede tratar de defectos, daños o su reparación.

¿Cuánto cuesta un informe pericial de una vivienda en Barcelona? No hay precio cerrado. Te mandamos un presupuesto por escrito antes de empezar, según la vivienda y para qué lo necesitas.

¿Cuánto tarda? Depende sobre todo de tener la documentación completa y de cuándo se pueda hacer la visita. Al presupuestar te damos una fecha estimada; si tienes una fecha límite, dínosla desde el principio.

¿Sirve para un juicio? Sí. El perito firma el informe y, si el juzgado lo pide, acude a ratificarlo y a contestar preguntas.

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