Perito para fachada y cubierta en Málaga
Si después de un aguacero aparecen humedades en varias viviendas de la misma vertical, es probable que la fachada tenga algo que contar. En la provincia de Málaga, un perito independiente busca por dónde entra el agua y revisa si el seguro de la comunidad debe responder.
Un edificio de Marbella con dos bloques unidos por una junta de dilatación, esa raya vertical que separa las dos estructuras para que puedan moverse. Durante un aguacero de los que paran el tráfico, el agua entra por la junta. Al día siguiente hay manchas en el mismo rincón del salón del tercero, del cuarto y del quinto, siempre en la pared que da a esa junta.
El seguro de la comunidad acepta revisar, pero su perito concluye que el sellado de la junta estaba envejecido y que el agua entró por falta de mantenimiento. No hay siniestro, dice.
Escríbenos por WhatsAppLa pregunta de fondo
Los sellados envejecen, y eso es cierto. Pero no todas las filtraciones por una junta son iguales. Hay que mirar si el sellado estaba agrietado de antes o si se ha despegado ahora; si el agua entró solo con un aguacero fuera de lo normal o entra cada vez que llueve; y qué dice exactamente la póliza sobre la lluvia, porque algunas fijan una intensidad mínima para cubrirla.
Con esa información, a veces el seguro tiene razón y a veces no. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros miramos lo mismo sin esa presión y os lo decimos tal cual.
Lo que revisamos
- La junta. Su sellado, su tapajuntas si lo tiene y el encuentro con la cubierta.
- El recorrido del agua. Por qué aparece en esas plantas y no en otras.
- El historial. Si hubo filtraciones antes en la misma zona o es la primera vez.
- La lluvia de ese día. Cruzamos el tipo de daño con lo que pasó en la zona.
- Los daños interiores. Pintura, yeso, rodapiés, muebles de cada vivienda.
Lista de fotos
- La junta de dilatación entera, desde la acera de enfrente.
- El sellado con zoom en las zonas donde parece despegado.
- Las manchas de cada vivienda, en la misma esquina.
- La azotea donde termina la junta, si se puede subir con seguridad.
- Las mismas manchas cada pocos días, desde el mismo punto.
En Málaga
Según el DIRCE del INE, a 1 de enero de 2025 la provincia tenía 142.401 empresas con sede en ella. Marbella cuenta 159.786 habitantes según el Padrón a la misma fecha. Trabajamos a distancia en toda la provincia. Si hace falta ver la junta de cerca, va un perito colaborador de la zona, y firma un perito de la especialidad con su seguro de responsabilidad civil.
Pasos
- Nos escribe el administrador o un vecino con la respuesta del seguro.
- Te guiamos con las fotos y ordenamos el expediente.
- El perito estudia la causa y valora los daños.
- Recibís el informe firmado, con una conclusión clara aunque no sea la esperada.
Preguntas frecuentes
Si el seguro tiene razón, ¿quién arregla la junta? La comunidad, como cualquier mantenimiento de la fachada. El informe os sirve igual para saber qué obra pedir.
Los vecinos quieren reclamar sus pinturas. ¿Pueden? Si se demuestra un siniestro cubierto, sí, a través del seguro de la comunidad. Si no, depende de lo que cubra el seguro de hogar de cada uno.
¿Merece la pena el perito tercero? Si hay una diferencia importante y argumentos, el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro lo permite. Os lo explicamos antes de dar el paso.
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