Perito para fachada y cubierta en Córdoba
Si las grietas de la fachada aparecen justo cuando empiezan las obras de al lado, la coincidencia no basta: hay que demostrar la relación. Un perito independiente documenta el estado del edificio, relaciona cada daño con la obra si corresponde y lo valora, para que la comunidad reclame a quien debe.
Un edificio de Puente Genil pegado a un solar donde se va a construir otro bloque. La obra empieza con el derribo de una nave vieja y sigue con la excavación del sótano. A las pocas semanas, en la fachada medianera aparecen grietas en diagonal; en la principal, una fisura sobre el portal; y en dos pisos, las puertas empiezan a rozar.
La comunidad habla con el encargado de la obra, que dice que esas grietas ya estaban. El seguro de la comunidad dice que el responsable, si lo hay, es el constructor, y que no va a pagar.
Escríbenos por WhatsAppObras del vecino: cómo se demuestra la relación
La pregunta es siempre la misma: ¿estaban antes o las ha causado la obra? Para responderla, el perito mira:
- El tipo de grieta. Las que causa una excavación o una vibración suelen tener una dirección y un patrón característicos.
- Dónde están. Si se concentran en la zona pegada a la obra o aparecen por todo el edificio.
- Si son nuevas. Bordes limpios, sin suciedad ni pintura dentro, frente a grietas viejas.
- Fotos anteriores. De la fachada, del portal o de los pisos, aunque sean de una celebración familiar.
- La cronología. Cuándo empezó cada fase de la obra y cuándo se vio cada grieta.
Lo que la comunidad puede hacer ya
Pedir por escrito al promotor o al constructor los datos de su seguro de responsabilidad civil. Hacer un acta del estado de las grietas con fecha, aunque sea con fotos y una regla al lado. Y, si las grietas crecen, comunicarlo de inmediato. Si se puede, conviene colocar testigos en las grietas para ver si se mueven.
Ten a mano
- Fotos antiguas de la fachada y del interior de los pisos afectados.
- Las fechas de inicio de cada fase de la obra.
- Los datos del promotor y del constructor.
- La póliza de la comunidad.
- Las comunicaciones con la obra, si las hay.
En la provincia de Córdoba
Puente Genil tiene 29.963 habitantes y Lucena 43.408, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En la provincia hay 46.820 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; en daños por obras, casi siempre hace falta que un colaborador de la zona vea el edificio.
Preguntas frecuentes
¿Podemos parar la obra? Eso es cosa del ayuntamiento o de un juzgado, no nuestra. Lo que sí podemos es documentar el daño para quien tenga que decidirlo.
¿Y si alguna grieta ya estaba? El informe la separa. Solo se reclama lo que la obra ha causado o agravado.
¿Quién paga el informe? Lo encarga la comunidad. Si al final se demuestra que el daño es de la obra, puede incluirse en la reclamación. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Las grietas llegaron con la obra de al lado?
Mándanos fotos de las grietas, fotos antiguas y las fechas de la obra. Te decimos qué se puede demostrar. WhatsApp 24h · 620 001 166