Perito para comunidades de propietarios en Málaga

En una urbanización con piscina, jardines y garaje, una fuga puede tardar meses en dar la cara. Cuando aparece, el seguro de la comunidad suele valorar lo que se ve. Un perito independiente busca también lo que no se ve. En la provincia de Málaga trabajamos a distancia.

En una urbanización de Mijas empieza a salir salitre en el techo del garaje, justo debajo de la zona de la piscina. Al principio son unas manchas blancas. Luego se desprende la pintura y aparece óxido en alguna armadura. La empresa de mantenimiento cree que es una tubería de la depuradora. El seguro dice que es un deterioro lento y que no lo cubre.

Ahí se juega todo: si fue una rotura o un desgaste. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora y defiende su lectura. Nosotros somos peritos independientes y miramos las pruebas de parte de la comunidad.

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Lo que hacemos por ti

Estudiamos el recorrido del agua y su antigüedad: qué tubería pasa por encima, si hubo una rotura con fecha, qué dicen los informes de la empresa de mantenimiento. Valoramos la reparación de la instalación y la del daño que ha dejado, incluidos los daños ocultos que salen al abrir. Y leemos la póliza con lupa, porque la diferencia entre rotura y desgaste suele estar en dos líneas de las condiciones.

Pasos

  1. La comunidad nos cuenta el caso y nos manda la póliza y la respuesta del seguro.
  2. Os pedimos fotos de la zona dañada en fechas distintas y ordenamos el expediente.
  3. Un perito de la especialidad lo estudia; si hace falta una prueba o abrir una cata, va un colaborador de la zona.
  4. Recibís el informe firmado, con el origen probable, la valoración y lo que dice la póliza.

En Málaga

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia reúne 1.791.092 habitantes en 103 municipios. La capital tiene 599.063 y en la costa le siguen Marbella, con 159.786, Mijas, con 95.104, y Fuengirola, con 85.211. En la Axarquía, Vélez-Málaga suma 86.048. Abundan las urbanizaciones con zonas comunes amplias: piscina, jardines, garaje y a veces pistas deportivas. Todo eso es de la comunidad y todo puede tener su siniestro.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. En una urbanización, la piscina y su depuradora son comunes; la terraza privativa de un ático, en principio, no. Los estatutos de cada comunidad pueden matizarlo.

Ten a mano

  • La respuesta escrita del seguro, con el motivo del rechazo.
  • Los partes y facturas de la empresa de mantenimiento de la piscina.
  • La póliza de la comunidad con las condiciones generales.
  • Fotos del techo del garaje de los últimos meses, si las hay.
  • El presupuesto de reparación de la instalación y del techo.

Cómo trabajamos

Desde la Axarquía hasta la Serranía, sin que tengáis que ir a ningún sitio. Ordenamos el expediente y lo firma un perito colaborador de la especialidad, con su titulación y su seguro de responsabilidad civil. Si hay que ver el garaje en persona, va un perito colaborador de la zona. Escribir no compromete.

Preguntas frecuentes

¿Hay que llevar algo a algún sitio de Málaga? Por lo general, no. Nos mandáis fotos, vídeo y papeles desde casa. Si el caso necesita visita, la organizamos.

¿Y si el seguro mantiene que es desgaste? Si vuestro informe dice otra cosa y no hay acuerdo sobre el importe, la Ley de Contrato de Seguro prevé en su artículo 38 que cada parte nombre a su perito y, si no se entienden, se nombre un perito tercero. El procedimiento es el mismo en todos los seguros de daños.

¿Puede reclamar un solo propietario? Por lo de su vivienda, sí. Por los elementos comunes actúa la comunidad, normalmente a través del presidente o del administrador.

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