Perito para comunidades de propietarios en Cádiz

Si en tu edificio de la provincia de Cádiz hay un daño en una zona común y el seguro de la comunidad paga poco o lo rechaza, un perito independiente estudia el origen, valora la reparación y deja claro quién responde de cada parte.

Empieza con una mancha en el techo del garaje de un bloque de San Fernando. A las pocas semanas gotea sobre dos plazas y huele a humedad en el cuarto de contadores. El administrador da el parte, viene el perito del seguro y concluye que es «falta de mantenimiento de la bajante». Los vecinos de las plazas mojadas preguntan quién les paga. Y la junta no sabe si discutirlo o pagar la obra a escote.

El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y trabajamos para la comunidad o para el propietario que nos llama.

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Lo que hacemos por ti

Lo primero es saber de dónde viene el daño. Una bajante común no es lo mismo que el desagüe de un piso, y la respuesta cambia quién paga. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. Cuando el agua pasa de un piso a otro, lo normal es que pague el seguro de quien la causa.

Pasos

El administrador, el presidente o un vecino nos cuenta el caso por WhatsApp o desde la web.
Te guiamos para fotografiar el garaje, la escalera, la fachada o lo que esté dañado.
Ordenamos el expediente con la póliza, la carta del seguro y los presupuestos.
Un perito de la especialidad lo estudia y firma un informe con el origen, la valoración y el reparto de responsabilidades.

En Cádiz

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 1.257.041 habitantes repartidos en 45 municipios. El más poblado no es la capital: Jerez de la Frontera suma 213.634 vecinos, por delante de Algeciras (126.589) y de Cádiz capital (109.950). Detrás van San Fernando (93.338), Chiclana de la Frontera (90.864) y El Puerto de Santa María (89.983).

Con tanta población en ciudades medianas, buena parte de la provincia vive en comunidades de propietarios: bloques con garaje, urbanizaciones con zonas comunes y edificios antiguos con patio. En cualquiera de ellos, un solo siniestro puede tocar a la comunidad y a varios vecinos a la vez.

Lo que más se discute

El origen. Si la aseguradora dice que es desgaste o falta de mantenimiento, hay que ver si eso se sostiene con lo que muestran las fotos.
La valoración. Andamios, catas para buscar la fuga, reposición de alicatados y pintura: a menudo se quedan fuera.
El infraseguro. Si la suma asegurada del edificio es menor que su valor real, el artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro permite indemnizar en la misma proporción, salvo que la póliza diga otra cosa. Revisamos si se ha aplicado bien.

Ten a mano

La póliza de la comunidad, con condiciones particulares y generales.
La carta o la valoración del seguro.
Los presupuestos de las empresas que han visto el daño.
Las comunicaciones del administrador con la aseguradora.
La lista de viviendas y plazas afectadas.

Cómo trabajamos

A distancia y para toda la provincia, de Jerez a Algeciras. Casi todo se estudia con fotos, vídeo y papeles. Si hay que ver la cubierta, la estructura o una fachada que se desprende, va un perito colaborador de la zona. Contarnos el caso no compromete a nada.

Preguntas frecuentes

¿Tenemos que ir a alguna oficina de Cádiz? Normalmente no. Todo se hace por WhatsApp o desde la web, y si hace falta ver el edificio, el colaborador se desplaza.

¿Puede encargarlo un vecino aunque la comunidad no se decida? Para los daños de su piso, sí. Para los elementos comunes, lo encarga la comunidad, normalmente a través del presidente o del administrador.

¿Qué plazo tiene la aseguradora para pagar? Según la Ley de Contrato de Seguro, debe pagar o consignar el importe mínimo de lo que pueda deber dentro de los 40 días siguientes a recibir la declaración del siniestro. Revisa las fechas de tu caso.

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¿El seguro de la comunidad no da la talla?

Mándanos la carta del seguro y unas fotos del daño. Te decimos si hay algo que discutir. WhatsApp 24h · 620 001 166

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