Perito para fachada y cubierta en Cantabria
En una urbanización de adosados, la cubierta puede ser de todos, de cada casa o de una mezcla de las dos cosas. Si un temporal la daña, lo primero es saber de quién es cada tramo. Un perito independiente lo aclara con los estatutos en la mano y valora cada daño.
Una urbanización de adosados en Piélagos: una hilera de ocho casas bajo un tejado continuo, con jardín y garaje comunes. Una noche de viento muy fuerte, la cumbrera se levanta en el tramo de tres casas y varias filas de teja salen volando. Dos de esas casas tienen goteras al día siguiente; la tercera, la de en medio, no, porque tiene un falso techo que de momento aguanta.
El presidente da el parte al seguro de la comunidad. La respuesta: la cubierta de cada vivienda es privativa y debe reclamarla cada propietario a su seguro de hogar. Dos de los tres propietarios no tienen claro que su póliza cubra el tejado.
Escríbenos por WhatsAppAdosados: qué cubierta es de quién
En los adosados en régimen de propiedad horizontal no hay una respuesta única. Depende de cómo se constituyó la comunidad:
- Si los estatutos dicen que la cubierta es elemento común, la reparación va por la comunidad y su seguro.
- Si cada casa es dueña de su tejado, cada propietario responde del suyo y lo reclama a su seguro de hogar, en la parte de continente.
- Si no dicen nada claro, hay que mirar la escritura de división horizontal y cómo se ha gestionado hasta ahora el mantenimiento.
Hay un detalle que complica las cosas: el tejado es continuo. Si se repara solo el tramo de una casa, el de al lado puede seguir filtrando. El informe lo tiene en cuenta.
Lo que entra en la valoración
La cumbrera y las tejas de cada tramo, separadas por vivienda si cada una es privativa. Los medios para trabajar en altura, que se reparten. Los daños interiores de cada casa. Y la casa que no tiene goteras todavía: si el tejado está dañado, también hay que valorarlo, aunque dentro no se vea nada.
Ten a mano
- Los estatutos de la comunidad y, si la tenéis, la escritura de división horizontal.
- La póliza de la comunidad y las de hogar de los propietarios afectados.
- La respuesta del seguro de la comunidad.
- Fotos del tejado desde el jardín, con cada tramo identificado.
- Presupuestos de reparación, si ya los habéis pedido.
En Cantabria
Piélagos tiene 26.901 habitantes y El Astillero 18.448, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En Cantabria hay 38.340 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda Cantabria; para un tejado en altura, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
Si el tejado es privativo, ¿cada vecino tiene que pedir su propio informe? Puede encargarse uno solo con un apartado por vivienda. Así sale más ordenado y cada uno reclama a su seguro con su parte.
Mi seguro de hogar no cubre el tejado. ¿Qué hago? Revisa la parte de continente de tu póliza: muchas incluyen la cubierta de la casa. Si no, el informe te sirve para saber el coste real.
¿Y si los estatutos no aclaran nada? Os lo diremos y, si hace falta, os recomendaremos que lo consultéis con un abogado. Escribirnos no compromete a nada.
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¿El tejado es de todos o de cada casa?
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