Perito para fachada y cubierta en Burgos
Cuando una placa del aplacado de una fachada se desprende, la pregunta es si cayó por un hecho concreto o por el paso del tiempo. De eso depende que lo pague el seguro o la comunidad. Un perito independiente revisa los anclajes, la causa y el resto de la fachada, y lo valora todo.
Un edificio de la ciudad de Burgos con la planta baja y el primer piso revestidos de placas de piedra. Tras unas semanas de heladas y deshielos, una mañana aparece una placa partida en la acera, junto al portal. Otra, al lado, se mueve si se empuja. La comunidad acordona la zona con cinta y llama a una empresa, que retira la placa suelta y descubre que los anclajes de varias más están oxidados.
El seguro valora la reposición de una placa. Para todo lo demás, dice que es desgaste y mantenimiento de la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppAplacados: lo que suele fallar
- Los anclajes metálicos que sujetan cada placa. Con los años y la humedad pueden oxidarse y perder fuerza.
- El mortero de agarre, en aplacados antiguos pegados al muro.
- Las placas mismas, que se fisuran por el hielo cuando entra agua en una grieta y se congela.
- Las juntas, por donde entra el agua que luego hace todo lo anterior.
Ninguna de estas cosas es, por sí sola, un siniestro o un desgaste. Lo que importa es qué hizo caer la placa ese día y en qué estado estaban las demás.
Lo que separa el informe
El perito distingue tres cosas que el seguro suele meter en el mismo saco:
- La placa que cayó y su causa. Si hubo un hecho concreto, como un golpe o un ciclo de heladas excepcional, puede encajar en la póliza.
- Las placas en riesgo. Si se mueven por el mismo motivo, hay que valorarlas también.
- El mantenimiento pendiente. Si el resto de la fachada necesita una revisión general, eso es de la comunidad, y el informe lo dirá con claridad.
Separarlo evita dos errores: aceptar un «todo es desgaste» que no se sostiene, o reclamar al seguro una obra que no le toca.
Lista de fotos
- La placa caída, con los trozos donde quedaron.
- El hueco en la fachada, de cerca, con los anclajes a la vista.
- Las placas de alrededor, sobre todo las que se mueven.
- La fachada entera desde la acera de enfrente.
- La zona acordonada y las medidas que se hayan tomado.
En la provincia de Burgos
En la capital viven 177.402 personas, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, y en la provincia hay 23.976 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de la capital y de cualquier municipio de la provincia. Para revisar la fachada de cerca, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Puede caer alguna placa más mientras esperamos? Si hay placas sueltas, sí. Retirad las que se mueven y acordonad. Esas medidas urgentes también se documentan.
¿Responde la comunidad si la placa cae sobre alguien? Sí, como regla general, porque la fachada es elemento común. Para eso está su seguro de responsabilidad civil.
¿El informe sirve para la inspección técnica del edificio? No la sustituye. Sirve para el seguro y para la junta. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Se os cae la fachada a trozos y el seguro dice que es desgaste?
Mándanos fotos de la placa, del hueco y la carta del seguro. Te decimos qué se puede discutir. WhatsApp 24h · 620 001 166