Perito para comunidades de propietarios en Cantabria

Cuando el tejado, la fachada o una tubería general de tu edificio en Cantabria se estropea y la valoración del seguro de la comunidad no llega para arreglarlo, un perito independiente la revisa y explica, por escrito, qué falta y por qué.

Después de una noche de viento fuerte, los vecinos del ático de un edificio de Torrelavega amanecen con agua en el pasillo. Varias tejas se han movido y el canalón cuelga sobre el patio. El seguro manda a su perito, que valora unas pocas tejas y deja fuera el andamio, la impermeabilización y la pintura de los pisos afectados. La presidenta pregunta en la junta si eso es normal. Nadie lo sabe.

Para eso estamos. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora; nosotros somos peritos independientes y nos pone a trabajar la comunidad, o el propietario que tiene el problema en su casa.

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Lo que hacemos por ti

Leemos la póliza y la valoración, y miramos lo que de verdad hay que hacer para dejar el edificio bien. No solo la pieza rota: también los medios para llegar a ella, lo que se ha mojado por debajo y lo que habrá que rehacer después.

Pasos

Nos escribes y nos cuentas qué ha pasado y qué ha dicho el seguro.
Te pedimos fotos desde la calle, desde el patio y de los pisos afectados, sin que nadie se suba a ningún tejado.
Ordenamos el expediente y lo estudia un perito de la especialidad; si hay que subir a la cubierta, va un colaborador de la zona.
La comunidad recibe el informe firmado para presentarlo al seguro o llevarlo a la junta.

En Cantabria

Cantabria es una comunidad uniprovincial con 593.964 habitantes y 102 municipios, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. Santander concentra 175.425 vecinos. Le siguen Torrelavega (51.796), Castro-Urdiales (33.450), Camargo (30.577), Piélagos (26.901) y El Astillero (18.448).

Es decir: además de los bloques de Santander, hay muchas comunidades en municipios medianos y en urbanizaciones de la periferia. Todas tienen algo en común: un seguro del edificio cuya suma asegurada a veces lleva años sin revisarse.

El detalle que conviene mirar: la suma asegurada

Si al ocurrir el siniestro la suma asegurada del edificio es menor que su valor real, la aseguradora puede pagar en la misma proporción, según el artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro, salvo que la póliza diga otra cosa (por ejemplo, un seguro a primer riesgo). Aunque el daño sea pequeño, el recorte se nota. Comprobamos si la regla se puede aplicar a vuestra póliza y si el cálculo del valor del edificio se sostiene.

Ten a mano

La póliza del edificio y sus últimos recibos.
La valoración o el informe del perito del seguro.
Presupuestos de cubierta, andamio y pintura.
El acta de la junta, si ya se ha hablado del siniestro.
Fotos de cómo estaba el tejado antes, si alguien las tiene.

Cómo trabajamos

Desde Castro-Urdiales hasta el último pueblo del interior, sin movernos de la mesa salvo que haga falta. Si con fotos no basta, un perito colaborador de la zona va al edificio. Y escribirnos no compromete a nada.

Preguntas frecuentes

¿Hay que ir a algún sitio de Santander para el peritaje? Normalmente no. El expediente se monta a distancia; si alguien tiene que ver la cubierta, va él al edificio.

¿Y si después del informe seguimos sin acuerdo con el seguro? La Ley de Contrato de Seguro, en su artículo 38, prevé que cada parte nombre a su perito y, si no se entienden, se designe un perito tercero. Los gastos del tercero se reparten a medias.

¿El temporal lo cubre el Consorcio? Solo los riesgos extraordinarios, como una tempestad ciclónica atípica, en bienes con seguro de daños. Un temporal ordinario, si la póliza lo cubre, va por el seguro de la comunidad. Revisa tu póliza y el aviso del Consorcio.

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¿Os han valorado el tejado por lo mínimo?

Envíanos la valoración y unas fotos del edificio. Te contamos si merece la pena discutirla. WhatsApp 24h · 620 001 166

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