Perito para fachada y cubierta en A Coruña
Si la lluvia entra por la fachada y el seguro responde que es una filtración sin cobertura, no siempre tiene la última palabra. Un perito independiente distingue lo que entró de golpe por un daño de lo que lleva años colándose, y lo valora por escrito.
Una comunidad de Narón. Tras dos días de lluvia con viento fuerte, en cuatro viviendas de la cara norte aparecen manchas junto a las ventanas y en el encuentro del techo con la pared. En el quinto el agua llega a gotear por el cajón de la persiana. Al día siguiente, desde la calle, se ve que varias piezas del remate del alero se han movido.
El perito del seguro visita dos pisos, apunta «filtración por fachada» y la carta llega con una frase corta: no cubierto. La comunidad no sabe si discutirlo ni por dónde empezar. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y trabajamos para la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppFiltración lenta o daño repentino
Muchas pólizas no cubren la humedad que entra poco a poco por una fachada envejecida, y sí cubren el agua que entra porque un temporal ha roto o movido algo. La frontera entre una cosa y otra es lo que hay que demostrar. El perito mira:
- Si hay una pieza rota o desplazada. Un remate, una teja del alero, una junta abierta de golpe, un vierteaguas suelto.
- Dónde aparecen las manchas. Si coinciden con esa pieza o con la cara del edificio que recibió el viento.
- Cuándo empezaron. Una mancha de ese mismo día no se parece a un cerco viejo con capas de pintura encima.
- Qué es de cada uno. La fachada es elemento común; la ventana y su persiana suelen ser de cada vivienda.
Con todo eso, el informe dice qué entró por el temporal y qué venía de antes. A veces el resultado es mixto, y también conviene saberlo.
Lo que entra en la valoración
No solo la pieza del alero. También el andamio o la plataforma para llegar, el sellado de las juntas afectadas y los daños interiores: pintura, yeso, rodapiés, el cajón de la persiana. Si la póliza tiene suma asegurada para el edificio, revisamos que no se haya aplicado una proporción que no toca.
Lista de fotos
- La fachada entera desde la acera de enfrente, con la cara que recibió el viento.
- El alero y los remates, con zoom, sin subirse a ningún sitio.
- Cada mancha interior, con algo que dé la escala.
- Los marcos de las ventanas afectadas, por dentro y por fuera.
- Las mismas manchas unos días después, desde el mismo punto.
Una provincia grande, un perito a distancia
En la provincia de A Coruña hay 77.760 empresas con sede propia, según el DIRCE del INE a 1 de enero de 2025, y buena parte de ellas trabajan en bajos de edificios con fachada común. Narón tiene 39.953 habitantes y Oleiros 38.793, según el Padrón del INE de la misma fecha. Empezamos por las fotos; si hay que ver la fachada de cerca, va un colaborador de la zona con los medios necesarios.
Preguntas frecuentes
¿La ventana que filtra la paga la comunidad? Normalmente no: la carpintería suele ser de cada vivienda. Pero si el agua entra por la fachada alrededor de la ventana, el origen es común. Por eso se separa.
¿Y si el informe dice que era una filtración antigua? Os lo diremos igual. Así la comunidad sabe que lo que toca es una obra de mantenimiento y no pierde tiempo con una reclamación sin base.
¿Tenemos que subir a la cubierta para hacer fotos? No. Nunca a una cubierta ni a un alero sin medios. Si hace falta, sube un colaborador.
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¿Os han dicho que es una filtración sin más?
Mándanos fotos de la fachada, de las manchas y la carta del seguro. Te decimos qué se puede discutir. WhatsApp 24h · 620 001 166