Perito para fachada y cubierta en Pontevedra
Cuando la lluvia entra por la fachada, la primera discusión no es con el seguro, sino entre vecinos: ¿es la pared, que es de todos, o la ventana, que es de cada uno? En la provincia de Pontevedra, un perito independiente estudia por dónde entra el agua para que cada uno sepa qué le toca.
Un edificio de Marín con una fachada muy expuesta. Tras varias semanas de lluvia con viento, cuatro viviendas de la misma cara tienen humedades: manchas bajo las ventanas, pintura ampollada en los rincones, algún rodapié negro. La comunidad da parte. El perito del seguro concluye que es lluvia normal, sin temporal, y que el agua entra por las ventanas de los vecinos, que son privativas.
Los vecinos no lo ven así. Dos de ellos cambiaron las ventanas hace poco y siguen con manchas. Y en una de las viviendas la humedad aparece en mitad de la pared, lejos de cualquier ventana.
Escríbenos por WhatsAppPared o ventana: cómo se distingue
El agua deja su firma. Si entra por la junta entre la ventana y el muro, la mancha nace en las esquinas del hueco y baja. Si entra por la carpintería, aparece en el alféizar o en el marco. Si atraviesa la pared, sale en mitad del paño, a menudo siguiendo una fisura del revestimiento exterior o una zona donde el aislamiento está mojado.
Con fotos de dentro y de fuera, y si hace falta con mediciones de humedad, se puede separar con bastante seguridad qué parte es de la fachada y qué parte de cada ventana. A veces son las dos.
Y el seguro, ¿qué?
Que no haya un temporal no cierra la puerta. Hay que ver qué dice la póliza sobre la lluvia y sobre las filtraciones por fachada. Si entra porque el revestimiento está gastado, seguramente sea una obra que la comunidad tiene que acometer. Si entra por una fisura que se abrió de golpe, la conversación es otra. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora; nosotros os contamos lo que hay, guste o no.
Lista de fotos
- La fachada entera desde la acera de enfrente o desde otro edificio.
- El revestimiento exterior junto a cada ventana afectada, con zoom.
- Las manchas interiores de cada vivienda, con la ventana en el encuadre.
- Las manchas que estén lejos de las ventanas.
- Las facturas o fechas del cambio de ventanas.
En la provincia de Pontevedra
Según el DIRCE del INE, a 1 de enero de 2025 había 65.757 empresas con sede en la provincia. Marín tiene 23.991 habitantes y Vigo, 294.489, según el Padrón a esa fecha. Trabajamos a distancia en toda la provincia. Si hacen falta mediciones, va un perito colaborador de la zona. Firma un perito de la especialidad con su titulación y su seguro de responsabilidad civil.
Pasos
- Nos escribe la comunidad o un vecino con la respuesta del seguro.
- Reunimos fotos de cada vivienda y de la fachada.
- El perito estudia la entrada del agua en cada caso.
- Recibís el informe firmado, vivienda por vivienda.
Preguntas frecuentes
Si es la fachada, ¿quién paga las pinturas de dentro? Si el seguro lo cubre, él. Si no, la comunidad responde frente a los vecinos de los daños que cause un elemento común en mal estado.
¿Sirve el informe para decidir la obra de fachada en la junta? Sí. Ayuda a saber qué hay que reparar y dónde, sin pagar de más.
Mi ventana es nueva. ¿Puede ser ella? Puede ser la junta de la colocación. Lo veremos en las fotos.
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¿La lluvia atraviesa la fachada?
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