Perito para comunidades de propietarios en A Coruña
Si el edificio ha sufrido un daño y el seguro de la comunidad no se aclara, o paga menos de lo que cuesta arreglarlo, un perito independiente lo revisa. Te decimos de dónde viene el daño, cuánto cuesta y quién responde, y lo dejamos firmado para la junta.
Imagina un bloque de Santiago de Compostela. Desde hace semanas, una mancha oscura avanza por el techo del garaje. El vecino del bajo dice que el agua baja por la pared de su trastero. El administrador da el parte, viene el perito del seguro y concluye que es una filtración antigua por falta de mantenimiento. Nadie sabe si pagar la reparación entre todos, reclamarle a un vecino o insistir al seguro.
Ese «quién responde» es casi siempre el centro del problema. Y el perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y trabajamos para la comunidad o para el propietario que nos llama.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Buscamos el origen del daño, lo valoramos y ponemos por escrito qué parte es de la comunidad y qué parte de cada vivienda. Con ese informe, el administrador reclama con argumentos y la junta decide con datos.
Pasos
- El presidente, el administrador o el vecino afectado nos escribe por WhatsApp o desde la web y nos cuenta qué pasa.
- Te guiamos para fotografiar las zonas comunes y las viviendas afectadas, y ordenamos el expediente con la póliza y la valoración.
- Un perito de la especialidad estudia el caso. Si hay que ver la bajante, la cubierta o el garaje, va un colaborador de la zona.
- La comunidad recibe el informe firmado, con el origen, el importe y el reparto de responsabilidades.
Común o privativo: la pregunta que lo decide todo
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. Las bajantes generales, la fachada, la cubierta, el portal o el garaje suelen ser comunes. La tubería que solo da servicio a un piso suele ser de su dueño. Los estatutos pueden matizarlo.
Por eso importa tanto el origen. Si el agua sale de la bajante general, entra el seguro de la comunidad. Si sale del baño de un vecino, lo normal es que pague el seguro de quien la causa. Un informe que lo explica con fotos y mediciones evita que el asunto se quede en tierra de nadie.
En A Coruña
En la provincia viven 1.135.612 personas, repartidas en 93 municipios, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. La capital suma 251.543 habitantes, y después vienen Santiago de Compostela, con 100.965, y Ferrol, con 64.367. Narón, Oleiros y Arteixo completan la lista de los más poblados.
Atendemos comunidades de cualquier municipio, desde un bloque de Ferrol hasta una urbanización de Oleiros.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, con las condiciones particulares.
- La carta o la valoración del seguro, si ya ha llegado.
- El acta de la junta donde se habló del daño, si existe.
- Los presupuestos de las empresas que han mirado la avería.
- Fotos antiguas del garaje o de la fachada, si alguien las conserva.
Cómo trabajamos
Empezamos a distancia, para toda la provincia. Cuando hace falta abrir una arqueta, subir a la cubierta o ver una grieta de cerca, te lo decimos claro y va un perito colaborador de la zona.
No trabajamos para aseguradoras y no peritamos siniestros de pólizas que hayamos vendido nosotros. El informe es la herramienta para reclamar, no la reclamación ganada. Si aun así la comunidad y el seguro no se ponen de acuerdo en el importe, el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro prevé que cada parte nombre un perito y, si no se entienden, se nombre un perito tercero. Escribirnos no compromete a nada.
Preguntas frecuentes
¿Tiene que venir alguien al edificio en A Coruña? Normalmente no. Con las fotos y los documentos que nos manda la comunidad suele bastar. Si el daño pide verlo en persona, va un colaborador al edificio, esté en la capital o en otro municipio.
El seguro dice que es falta de mantenimiento. ¿Se puede discutir? Sí, si las pruebas lo permiten. Revisamos si el daño es repentino o lleva tiempo, qué cubre la póliza y si la conclusión del seguro se sostiene. ¿Puede encargar el informe un solo vecino? Para los daños de su vivienda, sí. Para los elementos comunes actúa la comunidad, normalmente a través del presidente o del administrador.
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¿El edificio tiene un daño y nadie se aclara?
Mándanos la póliza, la carta del seguro y unas fotos. Te decimos si hay algo que discutir. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166