Perito para fachada y cubierta en Tarragona
Cuando un vecino hace obra en una terraza o en la cubierta y al poco aparecen filtraciones, todos miran a la obra. A veces con razón y a veces no. En la provincia de Tarragona, un perito independiente estudia la causa para que la comunidad sepa si reclamar al vecino, al seguro o a nadie.
Un edificio de Reus. El vecino del ático cerró hace un año parte de su terraza con una estructura de aluminio y cristal, anclada al suelo de la terraza y a la fachada. Este invierno, los vecinos del piso de abajo tienen humedades en el techo y en la parte alta de la fachada, justo debajo del cerramiento. La comunidad cree que los anclajes han perforado la impermeabilización. El vecino del ático dice que la terraza ya filtraba antes.
El seguro de la comunidad no quiere entrar: dice que es una obra particular. El del vecino, que la terraza es un elemento común.
Escríbenos por WhatsAppLa obra no siempre es la culpable
Es tentador pensar que, si el agua apareció después de la obra, la obra la causó. Pero hay que comprobarlo:
- Los anclajes. ¿Atraviesan la impermeabilización? ¿Se sellaron bien?
- El encuentro con la fachada. ¿El perfil del cerramiento recoge el agua o la manda hacia dentro?
- El historial. ¿Había humedades en ese techo antes de la obra? ¿Hay fotos, quejas, actas?
- El resto de la terraza. ¿Filtra también en zonas lejos del cerramiento?
Con esas respuestas, el informe dice qué parte se debe a la obra y qué parte a la terraza en sí. Puede ser una sola cosa o las dos.
Un apunte sobre Cataluña
En Cataluña, la propiedad horizontal la regula su propio Código Civil, también en lo que toca a obras de un vecino en elementos comunes. Si la comunidad tuviera que reclamar al vecino fuera del seguro, los plazos civiles allí son distintos de los del resto de España; consúltalo.
Lo que hacemos por ti
Estudiamos fotos del cerramiento, de los anclajes y de las humedades. Si hace falta, una prueba de agua controlada. Valoramos la reparación de la terraza, del encuentro con la fachada y de los daños del piso de abajo. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros no trabajamos para el vecino ni para la junta: decimos lo que se ve.
Lista de fotos
- El cerramiento entero, desde la terraza y desde la calle.
- Cada anclaje al suelo y a la fachada, de cerca.
- Las humedades del techo de abajo, con su posición respecto al cerramiento.
- La parte alta de la fachada, con zoom desde la acera de enfrente.
- Cualquier foto de la terraza anterior a la obra.
En la provincia de Tarragona
Según el DIRCE del INE, a 1 de enero de 2025 había 53.758 empresas con sede en la provincia. Reus tiene 111.601 habitantes según el Padrón a esa fecha. Trabajamos a distancia en toda la provincia. Si hace falta una prueba de agua, va un perito colaborador de la zona. Firma un perito de la especialidad con su titulación y su seguro de responsabilidad civil.
Pasos
- Nos escribe la comunidad, el vecino del ático o el de abajo.
- Reunimos fotos, actas y lo que hayan dicho los seguros.
- El perito estudia la causa y valora la reparación.
- Recibís el informe con el reparto de responsabilidades.
Preguntas frecuentes
¿La obra del ático tenía que aprobarse en junta? Eso depende de la obra y de vuestras normas. Es una cuestión jurídica; nuestro informe se centra en la técnica.
¿Puede la comunidad exigir que se desmonte el cerramiento? Es una decisión de la junta y, si hay conflicto, de un abogado. El informe dirá si el cerramiento causa el daño.
¿Quién paga el techo del piso de abajo mientras tanto? Su seguro de hogar puede adelantarse y reclamar después.
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¿Filtra desde que el vecino hizo obra?
Mándanos fotos del cerramiento y de las humedades. Te decimos qué se ve. WhatsApp 24h · 620 001 166