Perito para fachada y cubierta en Barcelona
Cuando algo de la fachada cae a la calle y daña lo de otro, la comunidad pasa de perjudicada a responsable. Un perito independiente valora el daño propio y el ajeno, documenta por qué se desprendió la pieza y ayuda a que el seguro de la comunidad responda como debe.
Una finca de Terrassa con balcones de los años setenta. Una mañana, un trozo del frente de un balcón del cuarto se desprende y cae sobre una moto aparcada en la acera. Rompe el carenado y el retrovisor y deja cascotes en un coche de al lado. Por suerte no pasa nadie. Al mirar hacia arriba, los vecinos ven que en otros balcones el hormigón del borde también está agrietado.
El dueño de la moto pide los datos del seguro de la comunidad. La aseguradora abre el siniestro, pero dice que el balcón es del vecino del cuarto. Y el del cuarto dice que el frente del balcón es fachada.
Escríbenos por WhatsAppLos balcones, ¿de quién son?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la fachada es un elemento común. En los balcones, como regla general:
- El frente, el canto del forjado y la estructura forman parte de la fachada y se consideran comunes.
- El pavimento y la barandilla pueden ser comunes de uso privativo o del vecino, según los estatutos.
- Lo que el vecino haya añadido, como un cerramiento o un toldo, es suyo.
Si el trozo que cayó es del frente del balcón, lo normal es que responda la comunidad, y por tanto su seguro de responsabilidad civil frente al dueño de la moto.
Dos informes en uno
En estos casos el informe tiene dos partes. La primera, para el tercero: valoración de la moto y del coche, con lo que corresponda. La segunda, para la comunidad: causa del desprendimiento, estado del resto de balcones y coste de la reparación, incluidos andamio, redes y la protección provisional de la acera. La segunda suele ser la que el seguro intenta dejar fuera alegando desgaste. Si hay desgaste, el informe lo dirá.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, con la parte de responsabilidad civil.
- La reclamación del dueño de la moto y su presupuesto.
- Fotos del balcón desde la calle y de los cascotes.
- Inspecciones técnicas del edificio anteriores, si las hay.
- Presupuesto de la reparación de balcones, con andamio desglosado.
Un aviso para Cataluña
La Ley de Contrato de Seguro vale igual aquí. Pero si el dueño de la moto reclama directamente a la comunidad, o la comunidad a un tercero, rige el Código Civil de Cataluña y los plazos civiles son distintos; consúltalo.
En la provincia de Barcelona
Terrassa tiene 233.270 habitantes y Mataró 131.683, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En la provincia hay 458.826 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con fincas de toda la provincia; los balcones en altura, si hace falta, los revisa un colaborador con medios.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que pagar la moto antes de que lo diga el seguro? No es lo recomendable. Pasad la reclamación al seguro de la comunidad y documentad todo. El informe ayuda a cerrar un importe razonable.
¿Hay que reparar todos los balcones? Lo urgente, retirar lo que pueda caer. El resto lo decide la junta con un informe técnico delante.
¿Podéis valorar también la moto? Sí: también hacemos peritajes de vehículos. Escribirnos no compromete a nada.
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Mándanos fotos del balcón, de lo dañado y la reclamación. Te decimos cómo encarar el seguro. WhatsApp 24h · 620 001 166