Perito para comunidades de propietarios en Barcelona
Si la comunidad y su aseguradora no se ponen de acuerdo en cuánto vale un daño del edificio, hay un camino previsto en la ley: que cada parte tenga su perito. Somos peritos independientes, revisamos la valoración y, si hace falta, representamos a la comunidad en ese procedimiento.
Una finca de L’Hospitalet de Llobregat. Tras un temporal, se desprenden piezas de la fachada al patio de luces y se rompe parte de la claraboya de la escalera. La comunidad pide presupuestos: andamio, reparación de la fachada, claraboya nueva. El seguro acepta el siniestro, pero su valoración se queda en una fracción de esos presupuestos. El administrador reclama, el seguro se mantiene y la junta pregunta si hay algo más que hacer.
Lo hay. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. La comunidad puede tener el suyo.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Primero hacemos un contraperitaje: revisamos la valoración del seguro partida a partida, con las fotos, los presupuestos y la póliza delante. Muchas veces, con un informe sólido y una buena reclamación basta. Si no basta, el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro prevé que, cuando no hay acuerdo sobre el importe, cada parte nombre un perito. Si los dos peritos no se entienden, se nombra un perito tercero. Cada parte paga a su perito y los gastos del tercero se reparten a medias. Esa regla de la ley estatal vale igual en Cataluña.
Pasos
- Nos mandáis la valoración del seguro, la póliza y los presupuestos por WhatsApp o desde la web.
- Os guiamos para fotografiar la fachada, el patio y la escalera, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad hace el contraperitaje. Si hay que ver la fachada o la cubierta, va un colaborador de la zona.
- Recibís el informe firmado y os explicamos si conviene reclamar con él o pedir el procedimiento del artículo 38.
Un aviso para Cataluña
En Cataluña rige su propio Código Civil, que también regula la propiedad horizontal, y los plazos civiles son distintos de los del resto de España. Si la comunidad, además de reclamar a su seguro, quiere reclamar a un tercero, por ejemplo a la empresa de una obra vecina, consúltalo con un abogado antes de que pase el tiempo. Los plazos de la Ley de Contrato de Seguro, en cambio, son los mismos que en todas partes.
En Barcelona
La provincia tiene 5.983.325 habitantes repartidos en 311 municipios, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. La capital suma 1.731.649. Detrás van L’Hospitalet de Llobregat, con 289.510, Terrassa, con 233.270, Badalona, con 231.542, y Sabadell, con 225.368. Mataró completa la lista de los más poblados.
Atendemos fincas de cualquiera de esos municipios: una finca antigua de la capital, un bloque de Terrassa o una comunidad de Mataró.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, con condiciones particulares y generales.
- La valoración del seguro y la respuesta a la reclamación del administrador.
- Los presupuestos de andamio, fachada y claraboya.
- El acta de la junta, si se ha tratado el siniestro.
- Las fotos del día del desprendimiento.
Cómo trabajamos
Empezamos a distancia, para toda la provincia. Si hay que inspeccionar la fachada, va un perito colaborador de la zona. No trabajamos para aseguradoras y no peritamos siniestros de pólizas que hayamos vendido nosotros. El informe es la herramienta para reclamar, no la reclamación ganada. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tiene que venir alguien a la finca de Barcelona? Normalmente no para empezar: el contraperitaje se puede hacer con fotos y documentos. Si el procedimiento del artículo 38 o el propio daño lo piden, un colaborador va al edificio.
¿Quién decide pedir el perito tercero? La comunidad, a través de su presidente o de su administrador. Os explicamos antes qué supone, también en gastos, para que la junta decida con calma.
¿Sirve el informe si al final vamos a juicio? Sí. Si hace falta, lo pasamos a un abogado colaborador y el perito va a ratificar su informe.
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¿La comunidad quiere su propio perito?
Mándanos la valoración del seguro y los presupuestos. Te decimos si hay base para discutirla. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166