Perito para fachada y cubierta en Soria

Cuando el seguro paga una cubierta pero le resta un buen trozo «por antigüedad», la pregunta es si vuestra póliza lo permite. En la provincia de Soria, un perito independiente revisa la causa, la reparación y el criterio de valoración, porque no es lo mismo valor real que valor de reposición.

Una comunidad pequeña en Ágreda: un bloque de pocas viviendas y, en el patio, una cochera común de una planta con cubierta de chapa. Una noche de viento fuerte, varias chapas se levantan, se doblan y una acaba en el patio. Con la lluvia del día siguiente, el agua entra en la cochera y moja lo que hay en las plazas y en las estanterías del fondo.

El seguro acepta el siniestro. Valora la cubierta, pero le aplica un descuento importante por la edad de la chapa. Lo que queda no da para cambiar la cubierta, solo para reponer las chapas caídas con otras de segunda mano.

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Valor real y valor de reposición

Es una diferencia que se juega en la letra pequeña:

  • Valor real. Lo que vale el bien en el momento del siniestro, descontando el uso y los años. Una chapa con muchos años vale menos que una nueva.
  • Valor de reposición o a nuevo. Lo que cuesta reponerlo por uno nuevo de características parecidas, sin descontar la antigüedad o descontándola con límites.

Muchas pólizas de comunidades aseguran el edificio a valor de reposición, a veces con condiciones. Si la vuestra lo hace, aplicar un descuento por antigüedad puede no tener sentido. Si asegura a valor real, el descuento puede ser correcto, pero hay que ver si está bien calculado.

Qué revisamos

  • La póliza: cómo está asegurado el continente y qué dice de los anexos como la cochera.
  • La causa: viento de ese día y estado de las fijaciones.
  • La reparación: chapas, correas, remates, tornillería y canalón.
  • El descuento: de dónde sale y si se ajusta a la póliza.
  • Lo que se mojó dentro: que puede ir por la comunidad o por el seguro de cada vecino.

Lista de fotos

  1. La cubierta desde varios ángulos, con los huecos.
  2. Las chapas caídas o dobladas.
  3. Las fijaciones y correas que quedan a la vista.
  4. El interior de la cochera mojado.
  5. Lo que se ha estropeado en cada plaza.

En la provincia de Soria

Según el DIRCE del INE, a 1 de enero de 2025 había 5.562 empresas con sede en la provincia. Ágreda tiene 3.133 habitantes según el Padrón a esa fecha. Trabajamos a distancia en toda la provincia, también en comunidades sin administrador. Si hace falta ver la cubierta, va un perito colaborador de la zona. Firma un perito de la especialidad con su titulación y su seguro de responsabilidad civil.

Pasos

  1. Nos escribe el presidente con la póliza y la propuesta del seguro.
  2. Leemos el condicionado y te pedimos las fotos que falten.
  3. El perito valora la reparación y revisa el descuento.
  4. Recibís el informe firmado para pedir la revisión.

Preguntas frecuentes

¿Dónde se ve si la póliza es a valor de reposición? En las condiciones particulares o generales, en el apartado de valoración de daños. Si no lo encontráis, nos la mandáis y lo buscamos.

¿Y si la cochera no estaba en la póliza? Hay que comprobarlo. Muchas pólizas incluyen las dependencias anexas del edificio, pero no todas.

Somos pocos vecinos. ¿Merece la pena? Os lo diremos cuando veamos la diferencia. Si no compensa, también.

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¿Os descuentan por antigüedad?

Mándanos la póliza y la propuesta. Te decimos si el descuento cabe. WhatsApp 24h · 620 001 166

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