Perito para comunidades de propietarios en Soria
Si algo del edificio ha causado daños a un vecino o a un tercero, o si el seguro de la comunidad no quiere hacerse cargo, un perito independiente estudia qué pasó, quién responde y cuánto vale el daño, y lo firma.
Un edificio de cuatro alturas en la capital, de los de toda la vida. No hay administrador: lleva las cuentas una vecina del segundo. Un día de lluvia se desprende un trozo de cornisa y cae sobre un coche aparcado en la acera. El dueño del coche reclama a la comunidad. La comunidad llama a su seguro, que pregunta por el mantenimiento de la fachada y no termina de dar una respuesta.
En un caso así, la comunidad necesita saber dos cosas: si la póliza cubre la responsabilidad civil por ese daño y cuánto vale de verdad. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y lo estudiamos para la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppEn Soria
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 90.234 habitantes y 183 municipios. Algo menos de la mitad vive en la capital, con 41.025 vecinos; les siguen Almazán, Burgo de Osma-Ciudad de Osma, Ólvega, Ágreda y Golmayo.
Con tantos municipios pequeños, muchas comunidades tienen pocas viviendas y ningún administrador profesional. Es el presidente de turno quien da el parte, guarda la póliza y habla con el perito del seguro. Por eso intentamos que todo sea sencillo: os decimos qué fotos hacer, qué papeles buscar y qué significa cada respuesta de la aseguradora.
Lo que hacemos por ti
Pasos
- El presidente o un vecino nos cuenta el caso y nos manda lo que tenga del seguro.
- Os pedimos fotos de la fachada, del elemento caído y de los daños a terceros, y ordenamos el expediente.
- El perito de la especialidad estudia la causa, la responsabilidad de la comunidad y la valoración.
- Recibís el informe firmado, explicado en palabras sencillas para la junta.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, aunque esté en papel y sea antigua.
- La reclamación del tercero o del vecino afectado.
- Lo que haya contestado el seguro.
- Facturas o informes de obras anteriores en la fachada o el tejado.
- Fotos del edificio de antes, si alguien las tiene.
Quién responde de qué
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. La cornisa, la fachada y el tejado suelen ser comunes. Si un elemento común causa daños a un tercero, entra en juego la responsabilidad civil de la comunidad, si la póliza la incluye. El seguro puede discutir si hubo falta de mantenimiento, y eso es justo lo que el informe tiene que aclarar con pruebas.
Cómo trabajamos
Trabajamos a distancia en toda la provincia, también en los pueblos más pequeños. Si hace falta ver la fachada de cerca o revisar el tejado, va un perito colaborador de la zona. Escribirnos no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que desplazarnos a Soria capital? Normalmente no. Lo mandáis por WhatsApp o desde la web, estéis donde estéis.
No tenemos administrador. ¿Puede encargarlo el presidente? Sí. El presidente representa a la comunidad. Si hay dudas sobre si hace falta acuerdo de la junta, os lo comentamos.
¿Y si el seguro dice que no cubre? El informe es la herramienta para reclamar, no la reclamación ganada. Se puede presentar la queja al servicio de atención al cliente de la aseguradora y, si no responde o dice que no, acudir a la Dirección General de Seguros.
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¿El seguro no responde por el edificio?
Contadnos qué ha pasado y mandadnos fotos. Os decimos por dónde seguir. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166