Daños por agua en una comunidad de Salamanca
En una urbanización, el agua que se escapa bajo tierra no moja techos: se lleva el terreno. En la provincia de Salamanca, un perito independiente revisa el origen de la fuga, el hundimiento que ha provocado y los daños a terceros, para que la comunidad sepa qué reclamar y a quién.
Una urbanización de adosados en Carbajosa de la Sagrada, con un vial interior privado que da acceso a las casas. Bajo el asfalto va la tubería que lleva el agua a todas las viviendas. Durante semanas, un tramo pierde agua sin que nadie lo note. Una mañana, al salir de su garaje, un vecino nota que el suelo cede: la rueda delantera de su coche se hunde en un socavón que se ha abierto bajo el asfalto. El coche queda con el paragolpes y los bajos dañados.
El seguro de la comunidad abre parte. Cubre la reparación de la tubería, pero sobre el asfalto dice que es una obra de urbanización, y el coche lo deja para el seguro del vecino.
Escríbenos por WhatsAppTres daños, una causa
El agua escapada de la tubería común provocó tres cosas: la avería, el hueco bajo el asfalto y el golpe al coche. Las tres tienen el mismo origen.
- La tubería. Es común, porque da servicio a todas las viviendas. Su reparación entra en la póliza de la comunidad, según lo que diga el condicionado.
- El vial. No se hundió por el uso, sino porque el agua se llevó el terreno de debajo. Eso es un daño causado por el agua, no una obra de mejora.
- El coche. Lo dañó un elemento común en mal estado. Si la comunidad tiene responsabilidad civil, lo normal es que su seguro lo atienda. El vecino también puede ir por su seguro de coche, si cubre daños propios.
Lo que hacemos por ti
Estudiamos las fotos del socavón, de la tubería y del coche. Explicamos cómo el agua causó el hundimiento y valoramos la reparación del vial, con relleno, compactación y asfalto. Si el vecino lo necesita, el perito puede valorar también los daños de su coche.
El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y miramos el conjunto.
Pasos
- Nos escribe el presidente de la urbanización o el vecino afectado.
- Te pedimos fotos del socavón, de la reparación y del coche.
- Un perito de la especialidad lo estudia y firma con su seguro de responsabilidad civil.
- Recibís el informe con la relación entre la fuga y cada daño.
En la provincia de Salamanca
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 328.779 habitantes en 362 municipios. Carbajosa de la Sagrada suma 7.791. Trabajamos a distancia en toda la provincia; si hace falta ver el vial o el coche, va un perito colaborador de la zona.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad o de la urbanización.
- Fotos del socavón antes de tapar.
- La factura de la reparación de la tubería.
- El presupuesto del asfaltado.
- El presupuesto del taller para el coche.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe vallar un socavón así? La comunidad, en cuanto se conoce. Guardad la factura: puede ser una medida urgente cubierta.
El vecino del coche quiere reclamar a la comunidad. ¿Puede? Puede. Si la comunidad tiene responsabilidad civil, su seguro debería atenderle.
¿Sirve vuestro informe si ya han tapado el agujero? Sí, si hay fotos de antes y de durante la reparación. Cuantas más, mejor.
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¿Un socavón en la urbanización?
Mándanos fotos del agujero y de los daños. Te decimos qué entra en cada seguro. WhatsApp 24h · 620 001 166