Daños por agua en una comunidad de Valladolid

Pocas cosas enfadan más a una junta que pagar una obra y que al poco empiece a fallar. Si las tuberías recién cambiadas de vuestro edificio pierden agua, en la provincia de Valladolid un perito independiente estudia si la culpa es de la instalación y qué camino tiene cada daño.

Un edificio de Medina del Campo. Tras años de parches, la junta aprueba cambiar todas las bajantes de la escalera. La obra dura unas semanas y se paga a plazos con una derrama. Unos meses después, la vecina del segundo nota una mancha en la pared del pasillo, junto al patinillo. Al poco, otra en el primero. Se abre el registro y aparece agua en una de las juntas nuevas.

La empresa que hizo la obra dice que la junta está bien y que el problema es de un desagüe del tercero. El seguro de la comunidad dice que, si es un fallo de la instalación nueva, debe responder quien la hizo.

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Tres sospechosos

En este caso hay que descartar con método:

  • La junta nueva, mal colocada, sin el sellado adecuado o con una pieza defectuosa. Apunta a la empresa de la obra.
  • El desagüe del tercero, que vierte con mal ángulo o con una conexión forzada sobre la bajante nueva. Apunta a ese vecino, o a la empresa si fue ella quien lo conectó.
  • Un movimiento del edificio o un golpe en el patinillo. Menos probable, pero hay que mirarlo.

Una prueba de agua controlada, vaciando primero el desagüe del tercero y después el de otras viviendas, suele aclarar mucho.

Si fue la obra

Una reparación o una instalación mal hecha tiene sus propios caminos de reclamación frente a la empresa: el contrato, el presupuesto aceptado y lo que se pactara sobre garantía. Revisa tu caso con calma. Lo que necesitaréis, para negociar o para reclamar, es un informe técnico que diga qué falló y por qué.

Mientras tanto, los daños en las viviendas pueden atenderse por los seguros, que después se entienden con el responsable.

Lo que hacemos por ti

Estudiamos la junta, el recorrido del agua y la conexión del tercero. Si hace falta, organizamos la prueba de agua con un perito colaborador de la zona. Valoramos los daños del primero y del segundo. Y dejamos por escrito qué falló.

Pasos

  1. Nos escribe el administrador con el contrato de la obra y lo que dicen la empresa y el seguro.
  2. Reunimos fotos del registro abierto y de las manchas.
  3. Un perito de la especialidad estudia la causa y firma con su seguro de responsabilidad civil.
  4. Recibís un informe para negociar con la empresa o reclamar al seguro.

Valladolid en datos

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 528.841 habitantes en 225 municipios. Medina del Campo suma 20.215. Trabajamos a distancia en toda la provincia.

Lista de fotos

  1. La junta que pierde, con el registro abierto.
  2. La conexión del desagüe del tercero a la bajante.
  3. Las manchas del primero y del segundo.
  4. El presupuesto y las fotos de la obra, si la empresa las entregó.
  5. Las mismas manchas unos días después.

Preguntas frecuentes

La empresa ofrece volver a sellar la junta gratis. ¿Aceptamos? Puede ser razonable, pero pedid que también se haga cargo de los daños, o al menos que conste por escrito qué reconoce.

¿Nos sirve el informe si la empresa no está de acuerdo? Sí. Es la base técnica para negociar o para que un abogado reclame.

¿Y si al final es el desagüe del tercero? Entonces responde ese vecino, normalmente a través de su seguro de hogar.

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¿Obra nueva y ya pierde agua?

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