Perito para fachada y cubierta en Ciudad Real
En una cubierta, el agua casi nunca entra por el centro: entra por los bordes, los remates y los encuentros con los casetones. Si una tormenta mete agua en la escalera y el seguro solo mira las tejas, un perito independiente revisa esos puntos débiles y valora el daño completo.
Un bloque de seis plantas en Valdepeñas, con una azotea donde sobresalen la caseta del ascensor y la salida de la escalera. En una tormenta de verano, el viento empuja la lluvia contra la caseta. Por la mañana hay agua en el último tramo de escalera, el falso techo del rellano superior está combado y el cuarto de máquinas del ascensor tiene humedad en el suelo.
El seguro manda a su perito, que revisa la azotea y no ve ninguna lámina rota. Concluye que la entrada de agua se debe a «falta de mantenimiento de remates» y no la cubre.
Escríbenos por WhatsAppCasetones, petos y remates: los puntos débiles
En una azotea, las zonas más delicadas son las que rompen la superficie plana:
- El encuentro de la lámina con la caseta del ascensor o de la escalera, donde la impermeabilización sube por el muro.
- Las puertas y ventanas de las casetas, con sus umbrales y vierteaguas.
- Los petos y sus albardillas, por donde el agua puede entrar desde arriba.
- Los pasos de instalaciones: chimeneas, tubos de ventilación, antenas.
Un remate puede estar bien durante años y abrirse con un golpe de viento y lluvia intensa. Otras veces estaba despegado desde hace tiempo. Lo que hay que demostrar es cuál de las dos cosas pasó.
Lo que mira el perito
El estado del remate por donde entró el agua, si hay marcas recientes de despegue o restos de suciedad de años, la intensidad de la tormenta en la zona y si hay manchas antiguas en la escalera que indiquen filtraciones previas. Con eso se separa lo que rompió la tormenta de lo que ya venía de antes. Y si hay que reparar el remate, también el falso techo, la pintura de la escalera y lo que haya sufrido el cuarto del ascensor.
Pasos
- El administrador o el presidente nos escribe y nos manda la respuesta del seguro.
- Te guiamos para fotografiar la caseta, el remate y la escalera, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad estudia la causa. Si hay que ver la azotea, va un colaborador de la zona.
- Recibís el informe firmado, con la causa, el estado previo y la valoración.
En la provincia de Ciudad Real
Valdepeñas tiene 30.782 habitantes y Manzanares 17.728, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En la provincia hay 28.549 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; para ver una azotea, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿El cuarto del ascensor entra en la reclamación? Si el agua le afectó, sí. Si además hay daños en la maquinaria, conviene el parte de la empresa de mantenimiento.
El seguro no vio nada roto. ¿Significa que no hay daño? No. Un remate despegado o una albardilla movida pueden no verse a simple vista. Hay que mirar de cerca.
¿Cuándo hace falta subir? Casi siempre que la entrada está en la azotea. Con vuestras fotos empezamos y, si hace falta, sube un colaborador. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Entra agua por la caseta y nadie la ve?
Mándanos fotos de la caseta, de la escalera y la carta del seguro. Te decimos qué falta. WhatsApp 24h · 620 001 166