Perito para comunidades de propietarios en Huesca
Calefacción central, sala de calderas, depósitos, ascensor, cuadros eléctricos: las instalaciones comunes son caras y, cuando fallan, suelen arrastrar daños alrededor. Si el seguro de vuestra comunidad en la provincia de Huesca no lo valora bien, un perito independiente lo revisa y lo pone por escrito.
Edificio de los años setenta en Barbastro, con calefacción central. A mitad de invierno revienta una tubería en la sala de calderas. El agua inunda el cuarto, llega al local del bajo y deja sin calefacción a todo el bloque varios días. La aseguradora acepta la reparación de la tubería, pero discute el cuadro eléctrico de la sala, el local y el alquiler de una caldera provisional. Los vecinos, con frío, piden explicaciones al presidente.
La reparación urgente se hace, claro. Pero lo que viene después se discute con papeles. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y miramos el siniestro de parte de la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos explicas qué ha fallado y qué ha dicho la aseguradora.
- Te guiamos para fotografiar la instalación, el cuadro, la sala y los daños que ha causado.
- Ordenamos el expediente con el informe del técnico de mantenimiento y las facturas urgentes.
- Un perito de la especialidad estudia la causa y la valoración, y firma el informe.
Separamos lo que es la instalación en sí, que a veces la póliza excluye por desgaste, de los daños que ha provocado el agua o el fallo eléctrico, que suelen tener cobertura propia. Esa diferencia suele ser la que cambia la cifra.
En Huesca
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, en la provincia viven 230.624 personas, repartidas en 202 municipios. Huesca capital tiene 55.454 habitantes. Le siguen Monzón (18.525), Barbastro (17.807), Fraga (15.576), Jaca (14.024) y Binéfar (10.235).
En una comunidad pequeña, que no siempre tiene administrador, el presidente agradece tener a alguien que le diga qué pedir cuando falla una instalación común.
La suma asegurada del edificio
Muchas pólizas de comunidad se contrataron hace años y nadie las ha actualizado. Si al ocurrir el siniestro la suma asegurada es menor que el valor real del edificio, el artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro permite a la aseguradora indemnizar en la misma proporción, salvo que la póliza diga otra cosa. Lo comprobamos y, si está desfasada, os lo decimos para la próxima junta.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad y el último recibo.
- El parte del técnico de mantenimiento de la calefacción o del ascensor.
- Facturas de la reparación urgente y de la caldera provisional.
- La respuesta o la valoración de la aseguradora.
- Fotos de la sala antes de limpiar.
Cómo trabajamos
A distancia, en toda la provincia: de Fraga a Jaca. Si hay que ver la instalación, va un perito colaborador de la zona. Escribir no os compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Huesca capital? Normalmente no. Todo se hace por WhatsApp o desde la web.
¿El local del bajo reclama a la comunidad o a su seguro? Puede hacer cualquiera de las dos cosas. Si el agua sale de lo común, lo normal es que acabe pagando el seguro de la comunidad, si la póliza lo cubre.
¿Y si seguimos sin acuerdo? Queda el procedimiento del artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro: perito de cada parte y, si no se entienden, perito tercero.
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¿Una instalación común os ha dado un disgusto?
Cuéntanos qué ha fallado y mándanos la respuesta del seguro. WhatsApp 24h · 620 001 166