Daños por agua en una comunidad de Córdoba
Cuando los daños por agua afectan a varios pisos, la decisión acaba en la junta: pagar entre todos, reclamar al seguro o pedirle cuentas a un vecino. Para decidir bien hace falta un papel neutral con el origen, el importe y quién responde. Eso es lo que firma un perito independiente.
Un edificio de la ciudad de Córdoba con dieciséis viviendas. Una fuga en el patinillo de la escalera izquierda moja, en una semana, los baños de cuatro pisos en vertical. El fontanero encuentra el origen en la unión entre la bajante general y el desagüe del baño del tercero. El seguro de la comunidad paga una parte y deja otra fuera, alegando que esa unión es privativa.
El presidente convoca junta. Los del tercero dicen que la unión es de la comunidad. Los de la escalera derecha no quieren pagar una derrama por algo que no les afecta. Y los cuatro pisos mojados quieren que alguien les arregle el baño ya.
Escríbenos por WhatsAppEl informe en la junta
La junta de propietarios decide, pero decide mejor con datos. Un informe pericial independiente aporta:
- El origen exacto, con fotos: qué tramo falló y por qué.
- El carácter de ese tramo, común o privativo, según la Ley de Propiedad Horizontal, lo que se ve y lo que dicen los estatutos.
- La valoración de cada daño, vivienda por vivienda y en las zonas comunes.
- Qué debería cubrir la póliza de la comunidad y qué no.
- Si hay un responsable al que reclamar, y a qué seguro.
Con eso, la junta puede votar con conocimiento: reclamar al seguro lo que se ha quedado fuera, pedir al vecino que responda por lo suyo o, si de verdad le toca a la comunidad, aprobar la derrama justa.
Neutral no quiere decir tibio
Nuestro informe no le da la razón a quien lo paga. Si lo encarga la comunidad y resulta que la unión es privativa, lo diremos. Si lo encarga el del tercero y la unión es común, también. Por eso sirve en una junta: nadie puede decir que esté hecho a medida.
Lista de fotos
- El patinillo abierto, con la unión que falló.
- Cada baño afectado, con el techo y las paredes.
- El desagüe del tercero, por dentro, si se puede.
- La pieza cambiada por el fontanero.
- El acta o la convocatoria de la junta donde se trata.
En la provincia de Córdoba
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Córdoba tiene 772.153 habitantes en 77 municipios. La capital suma 323.262; Montilla, 22.305. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia, y si hace falta ver el patinillo, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Puede encargar el informe el presidente sin votarlo? Depende de los estatutos y del importe. Muchas comunidades lo aprueban en la misma junta o lo encarga el administrador como gasto ordinario.
¿Podéis presentar el informe en la junta? Podemos explicarlo por videollamada a quien lo pida y resolver dudas por escrito.
Si la unión es privativa, ¿quién paga los otros pisos? Lo normal es que pague el seguro del propietario de esa unión. Escribirnos no compromete a nada.
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¿La junta no se pone de acuerdo?
Mándanos fotos, la carta del seguro y lo que se ha hablado. Te decimos qué puede aclarar un informe. WhatsApp 24h · 620 001 166