Perito para fachada y cubierta en Alicante
Cuando el daño llega en plena obra de fachada o de cubierta, la primera pregunta es quién responde: la empresa que hace la obra, su seguro o el de la comunidad. Un perito independiente reconstruye qué pasó, valora los daños y deja por escrito la causa, para que cada uno sepa a quién reclamar.
Una comunidad de Orihuela lleva semanas con el andamio puesto: están rehaciendo el revestimiento de la fachada y cambiando la impermeabilización de la azotea. Un viernes, la empresa deja la azotea a medio cubrir y por la noche cae una tormenta fuerte. El sábado por la mañana hay agua en tres áticos, el hueco de la escalera está mojado y una vecina tiene el parqué levantado.
La empresa dice que fue un fenómeno imprevisible. El seguro de la comunidad dice que, al haber una obra en marcha, el responsable es el contratista. Los vecinos de los áticos, mientras tanto, siguen con el deshumidificador encendido.
Escríbenos por WhatsAppDaños durante una obra: las tres puertas
- La empresa y su seguro de responsabilidad civil. Si el agua entró porque la obra quedó desprotegida, lo normal es reclamar a quien la ejecutaba. Pide los datos de ese seguro por escrito.
- El seguro de la comunidad. Puede intervenir según lo que diga la póliza, sobre todo para atender a los vecinos y después entenderse con el responsable.
- El seguro de hogar de cada vecino. Para los muebles y el interior de su vivienda, puede pagar primero y luego repetir contra quien causó el daño.
Qué puerta se abre depende de la causa. Si la tormenta fue normal y la azotea estaba destapada, el peso cae sobre la obra. Si fue algo extraordinario, puede entrar el Consorcio de Compensación de Seguros, que se ocupa de los riesgos extraordinarios en bienes con seguro de daños. Revisa la póliza y el aviso del Consorcio.
Qué documenta el informe
El estado de la obra ese día: qué estaba abierto, qué protegido y qué no. El recorrido del agua desde la azotea hasta cada vivienda. Los daños en zonas comunes y en cada piso. Y la valoración de todo, separada por vivienda, para que cada reclamación lleve su importe.
Ten a mano
- El contrato o el presupuesto aceptado de la obra.
- Los datos del seguro de responsabilidad civil de la empresa, si os los dieron.
- La póliza de la comunidad.
- Fotos de la azotea y del andamio el día después, antes de que se tape nada.
- La lista de vecinos afectados y lo que les ha dicho su seguro.
Desde cualquier municipio de Alicante
En la provincia hay 145.106 empresas con sede, según el DIRCE del INE a 1 de enero de 2025. Orihuela tiene 84.560 habitantes y Torrevieja 98.533, según el Padrón del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia y, si hace falta subir a la azotea, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Podemos parar la obra hasta que se aclare? Eso es una decisión de la comunidad y del contrato. Lo que sí conviene es documentar el estado antes de que la empresa siga trabajando y lo cambie todo.
La empresa dice que fue mala suerte. ¿Tiene razón? Depende de la intensidad de la tormenta y de cómo dejó la obra. El informe lo explica con datos, no con opiniones.
¿Vais a juicio si la empresa no paga? Si hace falta, lo pasamos a un abogado colaborador y el perito ratifica su informe. Escribirnos no compromete a nada.
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¿La obra ha metido agua en las casas?
Mándanos fotos de la azotea, de las viviendas y el contrato de la obra. Te decimos a quién reclamar. WhatsApp 24h · 620 001 166