Daños por agua en una comunidad de Huelva
A veces no hay una fuga, sino dos: una en una tubería común y otra en la instalación de un piso, y las dos mojan el mismo techo. Entonces cada seguro culpa a la otra fuga. Un perito independiente separa qué daño causó cada una y reparte la valoración con criterio.
Un edificio de Moguer. El vecino del segundo tiene el techo del pasillo manchado y abombado. El fontanero de la comunidad encuentra una pérdida en la bajante del patinillo, a la altura del tercero, y la repara. Pero la mancha no se seca. Semanas después, otro fontanero descubre que el desagüe de la lavadora del tercero también pierde, por dentro del tabique, a medio metro de la bajante.
El seguro de la comunidad dice que el daño es del desagüe del tercero. El del tercero, que es de la bajante. Ninguno quiere pagar el techo del segundo, que ya lleva dos meses así.
Escríbenos por WhatsAppDos orígenes, un mismo daño
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de lo suyo. Cuando hay dos fugas, cada una con un responsable distinto, el reparto depende de:
- Qué zona mojó cada una. A veces las manchas se pueden separar por su posición y su forma.
- Cuánto tiempo estuvo activa cada una. Una que se reparó pronto pesa menos que otra que siguió semanas.
- Cuánta agua soltaba. Una bajante fisurada y un desagüe que gotea no aportan lo mismo.
- Qué daño habría causado cada una sola. Es la pregunta que se hace un perito para repartir.
El resultado puede ser un reparto por zonas o por porcentajes razonados. Lo que no tiene sentido es que el vecino del segundo se quede sin cobrar porque hay dos culpables.
Para el vecino del segundo
Si tiene seguro de hogar que cubra daños por agua, puede pedir que le paguen ya y que luego su aseguradora se entienda con las otras dos. Es la vía más rápida para él. El informe le sirve igual: para reclamar a su seguro o a los otros.
Ten a mano
- Las facturas de los dos fontaneros, con lo que encontró cada uno.
- Fotos del techo del segundo en distintas fechas.
- Las pólizas de la comunidad, del tercero y del segundo.
- Las respuestas de cada seguro.
- Fotos de la bajante y del desagüe abiertos.
En la provincia de Huelva
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Huelva tiene 535.703 habitantes en 80 municipios. Moguer suma 24.083 y Lepe, 29.677. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; si hace falta ver el patinillo, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Se puede repartir sin un informe? Se puede intentar, pero cada seguro tirará para su lado. Un informe neutral con fotos y razones facilita el acuerdo.
¿El reparto lo decide el perito? El perito propone un reparto justificado. Los seguros pueden aceptarlo o discutirlo, pero con argumentos.
¿Y si el techo se cae mientras tanto? Si hay riesgo, que lo revise un profesional ya y se apuntale o se retire lo suelto. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Dos fugas y ningún responsable?
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