Perito para fachada y cubierta en Girona
Si el seguro reconoce el daño de la cubierta pero su cifra se queda muy lejos de lo que cuesta repararla, la comunidad puede nombrar su propio perito. Es lo que prevé la Ley de Contrato de Seguro. Un perito independiente prepara la valoración, la defiende y, si hace falta, se nombra un perito tercero.
Una comunidad de Olot. Tras una tormenta con granizo y viento, la cubierta de pizarra del edificio queda con piezas rotas y desplazadas en dos faldones, y el canalón de un lado se suelta. El seguro acepta el siniestro y ofrece una cantidad. La empresa de cubiertas que ha visto el tejado presupuesta más del doble: dice que hay que levantar y volver a colocar buena parte de las piezas, porque la pizarra rota no se puede cambiar suelta sin dañar las de alrededor.
El administrador no sabe a quién creer. La aseguradora insiste en que su valoración es correcta.
Escríbenos por WhatsAppPerito propio y perito tercero
Según el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro, si no hay acuerdo sobre el importe:
- Cada parte nombra un perito. La comunidad, el suyo; la aseguradora, el suyo.
- Si los dos peritos se ponen de acuerdo, ese importe es el que vale.
- Si no se ponen de acuerdo, se nombra un perito tercero.
- Cada parte paga a su perito y los gastos del tercero se reparten a medias.
Es un camino que no exige ir a juicio y que pone la discusión en manos de técnicos. Lo explicamos con más calma en nuestra guía del procedimiento.
Lo que defiende nuestra valoración
No solo las piezas rotas. En una cubierta de pizarra o de teja, cambiar piezas sueltas puede romper las de alrededor, y a veces la reparación razonable es retejar una superficie mayor. También cuentan los medios de altura, los canalones, los remates y los daños interiores del último piso. Si el presupuesto de la empresa se pasa en algo, nuestro informe también lo dirá. Defendemos el importe real, no el más alto.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad.
- La valoración del seguro, con el desglose si lo dieron.
- El presupuesto de la empresa de cubiertas.
- Fotos de los faldones dañados y del canalón.
- Fotos de los daños en el último piso.
Un aviso para Cataluña
El artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro vale igual aquí. Si la comunidad tuviera que reclamar a un tercero fuera del seguro, rige el Código Civil de Cataluña y los plazos civiles son distintos; consúltalo.
En la provincia de Girona
Olot tiene 39.519 habitantes y Figueres 49.689, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En la provincia hay 65.302 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; para una cubierta, casi siempre va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Hay que ir a juicio para usar el artículo 38? No. Es un procedimiento entre peritos. El juicio queda para cuando todo lo demás falla.
¿Quién nombra al perito tercero? Normalmente lo acuerdan las partes. Si no hay acuerdo, hay mecanismos para designarlo.
¿Sale caro? Cada parte paga a su perito y el tercero se reparte. Te explicamos antes lo que supone. Escribirnos no compromete a nada.
Te puede interesar
- Perito para comunidades de propietarios en Girona
- Perito para daños en fachada y cubierta
- Perito para fachada y cubierta en Barcelona
- Perito para fachada y cubierta en Lleida
- Procedimiento del artículo 38
¿La cifra del seguro no llega para la cubierta?
Mándanos la valoración, el presupuesto y las fotos. Te decimos si merece la pena nombrar perito propio. WhatsApp 24h · 620 001 166