Daños por agua en una comunidad de Tarragona
En muchas fugas, la discusión se reduce a medio metro de tubería: el que va del contador a la vivienda. ¿Es de la comunidad o del vecino? En la provincia de Tarragona, un perito independiente estudia ese tramo y valora los daños para que se sepa quién responde.
Un edificio de Tortosa con los contadores del agua agrupados en un cuarto de la planta baja. Desde cada contador sale una tubería que sube por el patinillo hasta su vivienda. Una de ellas, la del tercero, revienta a la altura del primero, dentro del patinillo. El agua empapa la pared del baño del primero y baja hasta el portal.
El seguro de la comunidad dice que esa tubería, desde el contador, solo da servicio al tercero y que es privativa. El seguro del tercero dice que va por un patinillo común, dentro de un muro común, y que es de la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppDónde termina lo común
Como regla general, una tubería que sirve a una sola vivienda suele considerarse de esa vivienda, aunque pase por zonas comunes. Pero no siempre. Depende de cómo esté construido el edificio, de lo que digan los estatutos, del título constitutivo y, a veces, de acuerdos de la junta. Hay edificios donde la línea se pone en el contador, otros en la llave de paso de la vivienda y otros en la entrada del piso.
En Cataluña, la propiedad horizontal la regula su propio Código Civil. La idea de fondo es parecida, pero el caso hay que mirarlo con sus papeles. Y si fuera necesario reclamar al responsable fuera del seguro, los plazos civiles allí son distintos de los del resto de España; consúltalo.
Lo que hacemos por ti
Estudiamos el recorrido de la tubería, dónde estaba la rotura y qué dicen los estatutos. No decidimos por el juez ni por la junta, pero sí dejamos claro qué es técnicamente esa tubería, a quién sirve, por dónde va y por qué se rompió. Y valoramos los daños del primero y del portal.
El perito de cada aseguradora trabaja para la suya. Nosotros somos peritos independientes.
Pasos
- Nos escribe el administrador o el vecino afectado con lo que dicen los dos seguros.
- Reunimos fotos del cuarto de contadores, del patinillo y de la rotura.
- Un perito de la especialidad estudia el caso y firma con su seguro de responsabilidad civil.
- Recibís el informe con el carácter del tramo y la valoración de los daños.
Tarragona en cifras
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Tarragona tiene 874.808 habitantes en 184 municipios. Tortosa suma 35.997. Trabajamos a distancia en toda la provincia. Si hace falta ver el patinillo abierto, va un perito colaborador de la zona.
Ten a mano
- Los estatutos o el título constitutivo del edificio, si los tenéis.
- La póliza de la comunidad y la del vecino del tercero.
- La factura del fontanero con la ubicación de la rotura.
- Fotos del cuarto de contadores y del patinillo.
- Fotos de los daños del primero y del portal.
Preguntas frecuentes
Mientras tanto, ¿quién arregla el baño del primero? Su propio seguro de hogar puede atenderle y después reclamar a quien resulte responsable.
¿Los estatutos mandan sobre la regla general? A menudo, sí. Por eso es lo primero que pedimos.
¿Y si los estatutos no dicen nada? Entonces pesa más cómo está hecha la instalación y a quién sirve. El informe lo explica.
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¿Un tramo de tubería que nadie reconoce?
Mándanos fotos del patinillo y los estatutos. Te decimos qué se ve. WhatsApp 24h · 620 001 166