Daños por agua en una comunidad de Gipuzkoa

Las terrazas que usa un solo vecino pero cubren a otro son una fuente clásica de discusiones. Si el agua pasa de la terraza al local o al piso de abajo, la pregunta es si falló la impermeabilización, que suele ser común, o algo que hizo el vecino. Un perito independiente lo comprueba y valora los daños.

Un edificio de Zarautz con una terraza grande en el primer piso, de uso exclusivo de esa vivienda, que hace de techo a una tienda del bajo. Tras unas lluvias, el techo de la tienda se llena de manchas y en una esquina gotea sobre una estantería. El dueño de la tienda reclama a la comunidad.

La comunidad dice que la terraza es del vecino del primero. El vecino responde que él solo la usa y que la impermeabilización es del edificio. Además, el año pasado puso unas jardineras grandes y un suelo de madera encima, y el seguro de la comunidad se agarra a eso para decir que la culpa es suya.

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Terraza de uso privativo, impermeabilización común

Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes. En muchas terrazas de este tipo, el uso es de un vecino pero la estructura y la impermeabilización forman parte del edificio. Como regla general:

Si falla la impermeabilización por el paso del tiempo o por un defecto, suele responder la comunidad.
Si la ha dañado el vecino, por ejemplo al anclar algo, cambiar el suelo o poner jardineras que tapan los sumideros, lo normal es que responda él.
Los estatutos y la escritura pueden decir otra cosa, y hay que leerlos.

Las jardineras y la madera no son culpables por estar ahí. Lo que importa es si han roto algo o han impedido que el agua salga.

Qué comprueba el perito

Por dónde entra el agua: si coincide con un anclaje, con una jardinera, con un sumidero o con una zona sin nada encima. El estado de la impermeabilización donde se puede ver. Y los daños del local: techo, estanterías, género. Con eso se sabe a quién reclamar y cuánto.

Ten a mano

Los estatutos y, si la hay, la escritura de división horizontal.
La póliza de la comunidad y, si la tiene, la del vecino del primero.
La reclamación del local, con su lista de daños.
Facturas de las obras que hizo el vecino en la terraza.
Fotos de la terraza y del techo del local.

Comunidades de Gipuzkoa

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, Gipuzkoa tiene 733.365 habitantes en 88 municipios. Zarautz suma 23.496 y Eibar, 27.484. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia, y si hace falta levantar parte del suelo de la terraza para ver la lámina, va un colaborador de la zona.

Preguntas frecuentes

¿Hay que quitar las jardineras para ver la impermeabilización? A veces sí. Antes intentamos ver todo lo posible con fotos y con lo que esté a la vista.

¿El local puede reclamar a los dos a la vez? Puede dirigir la reclamación a la comunidad y al vecino. Con el informe, se aclara a quién le toca.

¿Y si la culpa es de los dos? Pasa. El informe lo explica y ayuda a repartir. Escribirnos no compromete a nada.

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¿La terraza de arriba filtra y nadie se hace cargo?

Mándanos fotos de la terraza, del techo de abajo y los estatutos. Te decimos a quién le toca. WhatsApp 24h · 620 001 166

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