Daños por agua en una comunidad de Cantabria
Cuando el agua sale de un piso alquilado, al lío habitual se suma otra pregunta: ¿responde el inquilino o el propietario? Un perito independiente localiza el origen, distingue si fue un descuido o una avería de la instalación y valora los daños de cada vivienda y de las zonas comunes.
Un edificio de Castro-Urdiales. El cuarto está alquilado a una pareja joven; el propietario vive en otra ciudad. Un domingo, el inquilino deja la bañera llenándose y se queda dormido en el sofá. Cuando se despierta, el agua ha rebosado, ha empapado el suelo del baño y ha bajado por la pared al tercero y, de ahí, al techo de la escalera.
El propietario dice que el descuido es del inquilino. El inquilino dice que el rebosadero de la bañera no tragaba. La comunidad, con la escalera manchada, no sabe a quién dirigirse, y el vecino del tercero solo quiere que alguien pague su techo.
Escríbenos por WhatsAppSi el piso de arriba está alquilado
Según la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario responde de su vivienda frente a la comunidad y los vecinos. En la práctica, cuando el agua sale de un piso alquilado:
- Los perjudicados (el vecino de abajo, la comunidad) suelen reclamar al seguro del propietario de la vivienda, que es quien tiene la responsabilidad frente a ellos.
- El propietario y su inquilino se entienden entre ellos según el contrato y lo que diga cada póliza. Si el inquilino tiene su propio seguro con responsabilidad civil, puede intervenir.
- Si el origen es una avería de la instalación, como un rebosadero roto o una tubería, la cosa se mira de otra forma: puede ser del propietario y no del inquilino.
Por eso el origen exacto importa tanto. Un descuido y una avería llevan a sitios distintos.
Lo que documenta el informe
Qué pasó, cuánto tiempo corrió el agua y por dónde bajó. Si el rebosadero, el desagüe o la instalación funcionaban. Y la valoración de cada daño: el baño del cuarto, el techo del tercero, la escalera. Con eso, cada uno puede reclamar a quien le corresponde sin bloquear a los demás.
Pasos
- Nos escribe el administrador, el vecino perjudicado o el propietario del piso alquilado.
- Te guiamos para fotografiar el origen y cada daño, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad lo estudia. Si hay que comprobar el desagüe o la bañera, va un colaborador de la zona.
- Recibís el informe firmado, con el origen, si fue avería o descuido, y la valoración de cada daño.
Comunidades de toda Cantabria
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, Cantabria tiene 593.964 habitantes repartidos en 102 municipios. Castro-Urdiales suma 33.450 y Camargo, 30.577. Trabajamos a distancia con comunidades de cualquier municipio. Si hace falta, va un perito colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
Soy el vecino de abajo. ¿Tengo que esperar a que se aclaren? No. Si tu seguro de hogar lo cubre, puede pagarte y después reclamar al responsable.
Soy el propietario. ¿Me sirve el informe para reclamar al inquilino? Te sirve para saber si fue un descuido o una avería y cuánto costó. Lo que diga el contrato, consúltalo con quien te lleve el alquiler.
¿Y la escalera? La comunidad reclama su daño al seguro de quien lo causó. Escribirnos no compromete a nada.
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¿El agua sale de un piso alquilado?
Mándanos fotos del origen y de cada daño. Te decimos quién debería responder. WhatsApp 24h · 620 001 166