Daños por agua en una comunidad de Asturias
Cuando la fuga de una bajante cae sobre el negocio del bajo, el perjudicado no es un vecino más: tiene género, clientes y días de cierre. Un perito independiente localiza el origen, valora el daño del local y del edificio, y ayuda a la comunidad a saber qué le pueden reclamar y qué cubre su seguro.
Un edificio de Avilés con una peluquería en el bajo. Un martes, a media mañana, una placa del falso techo cede y cae agua sucia sobre uno de los sillones. La dueña cierra, avisa al administrador y llama a un fontanero, que abre el techo y encuentra una junta de la bajante general reventada. La peluquería tiene que cerrar varios días: hay que cambiar el techo, secar, pintar y revisar la instalación eléctrica.
La dueña reclama a la comunidad el techo, un sillón, productos estropeados y lo que ha dejado de ingresar. El seguro de la comunidad acepta el techo y discute el resto.
Escríbenos por WhatsAppSi el perjudicado es un local
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes. Si el origen es la bajante general, la comunidad tiene que responder de los daños que cause, también los del local, normalmente a través de su seguro de responsabilidad civil. Lo que se discute es el alcance:
- Los daños materiales del local. Techo, paredes, instalación, mobiliario y género estropeado.
- El cierre. Lo que el negocio deja de ganar mientras está cerrado. Se calcula con su contabilidad, no a ojo.
- Lo que paga el propio seguro del negocio. Si tiene contratada la pérdida de beneficios, su aseguradora puede atenderle y luego reclamar a la de la comunidad.
Un informe que pone cada partida en su sitio evita que la comunidad acabe pagando de su bolsillo lo que debería cubrir un seguro, y que el negocio se quede sin cobrar lo que le corresponde.
Qué miramos en el local
El recorrido del agua desde la bajante hasta el techo del local. El estado de la junta que falló y si había señales previas. El género dañado, con su lista y sus facturas. Los días de cierre, con justificantes. Y, si el negocio lo aporta, su contabilidad para valorar el cierre con números reales.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, con la parte de responsabilidad civil.
- El parte del fontanero, con la causa de la rotura.
- La reclamación del local, con su lista de daños.
- Facturas del género y del mobiliario afectado.
- Fotos del techo caído y del agua, del mismo día.
Comunidades de toda Asturias
Asturias tiene 1.013.529 habitantes en 78 municipios, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. Avilés suma 75.517 y Siero, 53.049. En la provincia hay 64.608 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha, y muchas ocupan bajos de edificios con vecinos encima. Trabajamos a distancia; si hace falta ver la bajante o el local, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Podemos encargar el informe aunque el local ya tenga su perito? Sí. El perito del negocio trabaja para el negocio. A la comunidad le conviene tener su propia valoración.
¿Hay que pagar lo que dice el dueño del local sin más? No. Hay que pagar lo que se demuestre. El informe separa lo que causó la fuga de lo que no.
¿Y si el local tiene la culpa de algo? Si el origen estuviera en su instalación, el informe lo diría. Escribirnos no compromete a nada.
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