Daños por agua en una comunidad de Cádiz
En una urbanización, lo común no está en el portal: está en el jardín, bajo los caminos y alrededor de la piscina. Si una tubería enterrada revienta y el agua entra en una casa, un perito independiente localiza el origen, aclara de quién es la instalación y valora los daños.
Una urbanización de adosados en Chiclana de la Frontera, con jardín y piscina comunes. Una mañana, el dueño de una de las casas baja al sótano y encuentra un palmo de agua. Fuera, en el césped comunitario pegado a su muro, hay una zona encharcada que nadie había visto. El jardinero cierra la llave de riego, pero el agua sigue saliendo: la que se ha roto es la tubería general que lleva agua a las casas del fondo.
El seguro de la comunidad dice que el sótano no tenía impermeabilización y que el agua entró por un defecto del muro del propietario. El seguro de hogar del propietario dice que el origen es una tubería común.
Escríbenos por WhatsAppUrbanizaciones: lo común está fuera
En una urbanización en régimen de propiedad horizontal, la Ley de Propiedad Horizontal funciona igual que en un bloque: la comunidad responde de los elementos comunes. Lo que cambia es dónde están:
- Las redes enterradas de agua, riego y saneamiento que pasan por zonas comunes.
- La piscina y su depuradora, con sus tuberías.
- Los jardines, caminos y muros que no pertenecen a ninguna parcela.
Si una de esas instalaciones falla y causa daños a una casa, lo normal es que responda la comunidad y su seguro de responsabilidad civil. Otra cosa es que la casa tuviera su propio defecto que facilitara la entrada del agua: eso hay que comprobarlo, no suponerlo.
La discusión del muro
Cuando el seguro de la comunidad alega que el sótano no estaba bien protegido, está diciendo que el daño se habría producido igual con cualquier humedad del terreno. El perito compara: cuánta agua entró, en cuánto tiempo, si había humedades previas en ese muro y cuánta agua soltó la tubería. Un sótano que llevaba años seco y amanece inundado el día de la rotura cuenta su propia historia.
Lista de fotos
- El césped encharcado y la zanja abierta, con la tubería rota a la vista.
- El muro del sótano por dentro, con la marca del agua.
- Lo que había en el sótano y se ha mojado, antes de sacarlo.
- Fotos antiguas del sótano seco, si las tienes.
- El contador general y su lectura de esos días.
Comunidades de la provincia de Cádiz
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Cádiz tiene 1.257.041 habitantes en 45 municipios. Chiclana de la Frontera suma 90.864 y San Fernando, 93.338. Trabajamos a distancia con urbanizaciones y bloques de toda la provincia; si hace falta ver la zanja o el sótano, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Quién encarga el informe, la comunidad o el propietario? Cualquiera de los dos. Si lo pide el propietario, el informe defiende sus daños; si lo pide la comunidad, valora su responsabilidad con datos.
¿Cubre el seguro de hogar el contenido del sótano? Si la póliza lo incluye, sí, y después puede reclamar al seguro de la comunidad.
¿Hace falta abrir el muro? Normalmente no. Con la zanja abierta y el sótano a la vista suele bastar. Escribirnos no compromete a nada.
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¿El agua viene del jardín común?
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