Perito para fachada y cubierta en Ávila
Cuando un trozo de fachada amenaza con caer, lo primero es la seguridad: vallar, retirar lo suelto, llamar a los bomberos si hace falta. Esas primeras medidas cuestan dinero y también se pueden reclamar. Un perito independiente las documenta junto con el daño y valora la reparación completa.
Un edificio antiguo del centro de Ávila. Tras una noche de viento, un vecino ve desde la acera que un tramo de la cornisa se ha separado de la fachada. Llama al administrador, que avisa a los bomberos. Llegan, retiran las piezas más sueltas, recomiendan vallar la acera y se van. Al día siguiente una empresa monta una valla, coloca una red sobre la fachada y deja la factura.
Semanas después, el seguro de la comunidad valora la reparación de la cornisa. La valla, la red, el alquiler mensual y el permiso para ocupar la acera no aparecen en ninguna parte.
Escríbenos por WhatsAppLas medidas urgentes también son parte del siniestro
Muchas pólizas cubren los gastos para evitar que el daño crezca o para proteger a terceros, con sus límites. Es lo que se llama, en muchos condicionados, gastos de salvamento o medidas urgentes. En un caso de fachada suelen ser:
- El vallado de la acera y su alquiler mientras dura.
- La red o la malla sobre la zona dañada.
- La retirada de piezas sueltas con plataforma o con trabajos verticales.
- El permiso municipal para ocupar la vía pública.
- Los andamios que luego servirán para la reparación definitiva.
Si estos gastos se olvidan, la comunidad acaba pagando de su bolsillo una parte importante del siniestro. Por eso el informe los incluye con sus facturas y su relación con el daño.
La cornisa: causa y estado previo
En un edificio antiguo, el seguro suele alegar desgaste. El perito revisa si había fisuras previas, si la armadura estaba oxidada, y qué papel tuvo el viento esa noche. Que el edificio tenga años no impide que la rotura esté cubierta. Si el estado previo pesa, el informe lo dice y lo separa.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, con la parte de gastos de salvamento o medidas urgentes.
- El parte de los bomberos o de la policía local, si lo hay.
- Las facturas de la valla, la red y la retirada de piezas.
- El permiso de ocupación de la vía y su tasa.
- Fotos de la cornisa antes y después de retirar lo suelto.
Comunidades de la provincia de Ávila
La capital tiene 59.107 habitantes y Arévalo 7.851, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En la provincia hay 9.648 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia y, para ver una cornisa en altura, va un colaborador de la zona con medios.
Preguntas frecuentes
¿Podemos reparar la cornisa sin esperar al perito del seguro? Lo urgente, sí. La reparación definitiva, mejor después de que el seguro haya visto el daño o, al menos, con todo bien documentado.
La valla lleva meses puesta. ¿Se paga todo ese tiempo? Depende de la póliza y de si el retraso es de la comunidad o del seguro. El informe recoge las fechas.
¿Os encargáis de pedir el permiso de la acera? No. Eso lo gestiona la comunidad o su empresa. Nosotros valoramos y documentamos. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Habéis vallado la fachada y nadie lo paga?
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