Perito para fachada y cubierta en Almería
En una azotea llena de instalaciones, un golpe de viento puede arrancar placas, antenas y soportes y, al caer, romper la impermeabilización. Un perito independiente aclara de quién es cada cosa, qué rompió el viento y cuánto cuesta dejar la azotea como estaba.
Un bloque de la ciudad de Almería con la azotea a rebosar: placas solares térmicas de la comunidad, la antena colectiva, los aparatos de aire acondicionado de varios vecinos y un par de antenas parabólicas. Tras una noche de viento muy fuerte, dos placas solares han volcado, uno de los soportes ha arrastrado varios metros de tela asfáltica y la antena está doblada. Una semana después, con la primera lluvia, gotea en dos viviendas del último piso.
El seguro paga la antena. Sobre las placas dice que el anclaje era deficiente. Sobre la tela, que la humedad del último piso viene de antes.
Escríbenos por WhatsAppCada aparato tiene su dueño
En una azotea comunitaria conviven cosas de todos y cosas de cada uno. Ordenarlas es lo primero:
- De la comunidad: la azotea, su impermeabilización, la antena colectiva y, si se instalaron por acuerdo de la junta, las placas solares comunes.
- De cada vecino: sus aparatos de aire acondicionado, sus antenas particulares y lo que haya instalado por su cuenta.
- En medio: los soportes y los pasos de cables que atraviesan la impermeabilización. Si un aparato privado rompe la tela al caer, el daño a la azotea se puede reclamar a su dueño o a su seguro.
Anclaje deficiente o viento fuerte
Cuando el seguro dice que un soporte estaba mal anclado, está diciendo que el viento no fue la causa principal. El perito revisa el tipo de anclaje, el estado de los tornillos y la base, y la intensidad del viento esa noche en la zona. Si todo apunta a un temporal que ha tumbado instalaciones bien fijadas, el argumento del seguro pierde fuerza. Si el anclaje de verdad estaba mal, también lo pondremos.
Pasos
- El administrador o el presidente nos escribe y nos manda la carta del seguro.
- Ordenamos el expediente: fotos de la azotea, póliza, facturas de instalación de las placas.
- Un perito de la especialidad estudia la causa y los daños. Si hay que subir, va un colaborador de la zona.
- Recibís el informe firmado, con lo que es de la comunidad, lo que es de cada vecino y su valoración.
Almería, en cifras del INE
En la provincia hay 44.199 empresas con sede, según el DIRCE del INE a 1 de enero de 2025. La capital tiene 205.468 habitantes y Roquetas de Mar 111.240, según el Padrón del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; las azoteas, si hace falta verlas de cerca, las visita un colaborador.
Preguntas frecuentes
¿Cuenta el Consorcio en un caso de viento? Solo si el viento fue de los que la normativa considera extraordinarios, como una tempestad ciclónica atípica. Si no, va por la póliza de la comunidad. Revisa tu póliza y el aviso del Consorcio.
El aire acondicionado de un vecino ha roto la tela. ¿Quién paga? Lo normal es que responda su dueño, a través de su seguro. El informe lo deja documentado para que la comunidad pueda reclamarle.
¿Hacen falta las facturas de las placas? Ayudan a valorar el equipo y a demostrar cómo se instaló. Si no las tenéis, el perito valora con lo que hay.
Te puede interesar
- Perito para comunidades de propietarios en Almería
- Perito para daños en fachada y cubierta
- Perito para fachada y cubierta en Granada
- Perito para fachada y cubierta en Murcia
- Consorcio de Compensación de Seguros
¿El viento ha dejado la azotea patas arriba?
Mándanos fotos de la azotea y la respuesta del seguro. Te decimos qué es de quién y qué se puede reclamar. WhatsApp 24h · 620 001 166