Perito para comunidades de propietarios en Valladolid
Si una granizada, un vendaval o una tormenta ha dañado la cubierta, las claraboyas o la fachada del edificio y el seguro de la comunidad valora una reparación que no llega, un perito independiente revisa su informe y os da uno propio, firmado.
Un edificio de Laguna de Duero con patio interior cubierto por claraboyas. Una tarde de verano cae una granizada de las que se recuerdan. Se rompen varios paneles, entra agua en el rellano y los canalones quedan abollados. El perito de la aseguradora propone cambiar los paneles rotos. Los presupuestos que pide el administrador hablan de cambiar toda la cubierta, porque los paneles ya no se fabrican y no encajan con los nuevos.
¿Quién tiene razón? Depende de lo que se pueda reparar de verdad y de lo que diga la póliza. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y miramos la cubierta para la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppEn Valladolid
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 528.841 habitantes y 225 municipios. Más de la mitad vive en la capital, con 302.614 vecinos; después vienen Laguna de Duero, Arroyo de la Encomienda, Medina del Campo, Cistérniga y Tudela de Duero.
Alrededor de la capital hay muchos edificios y urbanizaciones con zonas comunes, y en la provincia, comunidades pequeñas de pocas viviendas. En todos los casos la cubierta y la fachada suelen ser elementos comunes: según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. Así que, cuando el tiempo daña el edificio, es la póliza de la comunidad la que tiene que responder.
Lo que hacemos por ti
Pasos
- El administrador o el presidente nos manda la póliza, el informe del seguro y los presupuestos.
- Os guiamos para fotografiar la cubierta desde donde se pueda sin riesgo, el patio y los rellanos, y ordenamos todo.
- El perito de la especialidad estudia si se puede reparar por partes o hay que sustituir, y valora lo que falta.
- La comunidad recibe el contraperitaje firmado para presentarlo a la aseguradora.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad.
- El informe o la carta del perito del seguro.
- Los presupuestos de reparación y, si dicen algo, por qué no se puede reparar por partes.
- Fotos del día de la tormenta.
- Datos del fabricante o del modelo de los paneles, si los conocéis.
Contraperitaje y perito tercero
Si con el informe propio la aseguradora sigue sin aceptar el importe, la Ley de Contrato de Seguro prevé en su artículo 38 que cada parte nombre un perito y, si no hay acuerdo, se nombre un perito tercero. Cada parte paga a su perito y los gastos del tercero se reparten a medias.
Cómo trabajamos
Trabajamos a distancia en toda la provincia, de Tudela de Duero a Medina del Campo. Si hace falta subir a la cubierta, va un perito colaborador de la zona con los medios adecuados. Escribirnos no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que llevar algo a una oficina de Valladolid? Normalmente no. Todo se manda por WhatsApp o desde la web.
¿Podemos reparar ya para que no entre más agua? Sí, lo urgente sí. Antes, fotografiad todo y guardad las piezas rotas y las facturas.
¿Qué pasa si la comunidad tenía poco asegurado? Puede haber infraseguro: según el artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro, se indemniza en la misma proporción, salvo que la póliza diga otra cosa. Lo revisamos.
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¿La tormenta os ha dejado la cubierta tocada?
Mandadnos fotos y el informe del seguro. Os decimos si hay algo que discutir. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166