Perito para comunidades de propietarios en Girona
Si un daño del edificio ha llegado a un vecino, a un local o a la calle, hay que saber de dónde sale y qué seguro paga. Un perito independiente lo estudia para vuestra comunidad en la provincia de Girona y lo deja razonado por escrito.
En un edificio de apartamentos de Lloret de Mar, la bajante comunitaria se rompe dentro del falso techo del local de abajo. El dueño del local reclama a la comunidad por el techo, la mercancía mojada y los días que ha tenido que cerrar. El seguro de la comunidad acepta pagar el techo, pero discute lo demás. El administrador recibe correos de los dos lados y la junta quiere saber cuánto le puede tocar poner.
Cuando hay terceros por medio, el caso tiene dos caras: lo que la comunidad debe pagar a quien ha sufrido el daño y lo que su propio seguro tiene que cubrirle. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y miramos las dos caras.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos cuentas qué ha pasado, a quién ha afectado y qué ha contestado la aseguradora.
- Reunimos contigo las fotos del origen, de los daños del perjudicado y de la reparación.
- Ordenamos el expediente con la póliza de responsabilidad civil y la reclamación recibida.
- Un perito de la especialidad firma un informe con el origen, la valoración y lo que corresponde a cada seguro.
Lo que cambia en Cataluña
En Cataluña la propiedad horizontal la regula su propio Código Civil. Como idea general, igual que en el resto de España, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda o su local. Si el perjudicado reclama directamente al responsable, fuera de cualquier contrato de seguro, en Cataluña los plazos son distintos; consúltalo. Lo que dice la Ley de Contrato de Seguro (por ejemplo, el artículo 38 sobre peritos o el plazo de 40 días para el pago mínimo del artículo 18) vale aquí igual.
En Girona
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 832.026 habitantes y 221 municipios. Girona capital suma 108.666. Le siguen Figueres (49.689), Lloret de Mar (43.000), Blanes (42.699), Olot (39.519) y Salt (34.491).
Edificios de apartamentos en la costa, bloques en la capital y en Salt, casas de varios vecinos en el interior: en todos hay locales en planta baja, garajes y vecinos que pueden acabar afectados por un fallo de lo común.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad, con la garantía de responsabilidad civil.
- La reclamación del perjudicado y lo que aporte (fotos, facturas, presupuestos).
- La respuesta o la propuesta de la aseguradora.
- El informe de quien reparó la avería.
- Las actas de junta donde se trató el problema.
Cómo trabajamos
Llevamos el caso a distancia en toda la provincia, de Figueres a Blanes. Si alguien tiene que ver el edificio o el local afectado, va un perito colaborador de la zona. Escribir no os compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que llevar algo a una oficina de Girona? Normalmente no. Nos lo mandáis todo por WhatsApp o desde la web.
¿El dueño del local puede pedir que le paguen los días cerrado? Puede reclamarlos si los acredita con su contabilidad. Revisamos si la cifra que pide es razonable y si la póliza de la comunidad los cubre.
¿Podemos acudir también a la Dirección General de Seguros? Sí, después de reclamar al servicio de atención al cliente de la aseguradora. Es gratuita y lo que diga no obliga a la aseguradora, pero suma.
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