Perito para fachada y cubierta en Cuenca
No todas las grietas de una fachada son un siniestro. Algunas sí, y el seguro debería cubrirlas; otras son el edificio moviéndose con los años y tocan a la comunidad. Un perito independiente os dice cuál es vuestro caso, aunque la respuesta no sea la que esperáis.
Un edificio de Quintanar del Rey de tres plantas. Un vecino nota que la grieta que siempre había sobre la ventana de la escalera se ha hecho más larga y más ancha. Luego aparecen otras dos, en diagonal, en la fachada lateral. Un vecino del bajo comenta que hace unos meses tuvo una fuga en el patio y que el suelo de su terraza se ha hundido un poco desde entonces.
El administrador da el parte. El seguro manda a su perito, que habla de asentamientos y de envejecimiento del edificio, y lo rechaza. Algunos vecinos quieren reclamar. Otros prefieren no gastar dinero en algo que creen perdido.
Escríbenos por WhatsAppGrietas: cuándo puede haber siniestro y cuándo no
- Pueden encajar en un siniestro las grietas que tienen una causa concreta y súbita cubierta por la póliza: una fuga de agua que ha lavado o empapado el terreno bajo la cimentación, un golpe, una obra ajena, un temporal que ha movido algo.
- Normalmente no son siniestro las que vienen del comportamiento del edificio con los años: dilataciones, retracciones, pequeños asentamientos sin una causa puntual.
- Pueden ser un defecto de construcción, si el edificio es relativamente reciente y hay un fallo de proyecto o de ejecución. Eso va por otro camino, con sus propias reglas.
En el caso de Quintanar del Rey, la fuga del patio es una pista que merece la pena seguir. Si el agua estuvo saliendo un tiempo bajo esa zona, puede haber afectado al terreno y la cobertura sería distinta.
Lo que mira el perito
La forma, la dirección y la anchura de cada grieta. Si se mueven, con testigos o mediciones en varias fechas. Su relación con la zona de la fuga. Y el historial del edificio: obras, fugas anteriores, reparaciones.
Lista de fotos
- Cada grieta, con una regla o un metro al lado.
- La fachada entera, para ver dónde están unas respecto a otras.
- La terraza hundida del bajo y la zona de la antigua fuga.
- Fotos antiguas de las mismas grietas, si existen.
- La factura de la reparación de aquella fuga.
En la provincia de Cuenca
Quintanar del Rey tiene 7.508 habitantes y San Clemente 6.797, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En la provincia hay 12.972 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia, y en grietas suele hacer falta que un colaborador las vea.
Preguntas frecuentes
¿Y si el informe dice que no es siniestro? Os lo diremos con claridad. Saber que es mantenimiento evita gastar en una reclamación sin base y ayuda a planificar la obra.
¿Son peligrosas las grietas? Algunas pueden serlo. Si vemos riesgo, os lo diremos para que lo revise un técnico cuanto antes.
¿Podemos reclamar la fuga antigua ahora? Depende de cuándo fue y de qué se cobró. Según la Ley de Contrato de Seguro, las acciones prescriben a los dos años en los seguros de daños. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Grietas y nadie os da una respuesta clara?
Mándanos fotos de las grietas y la carta del seguro. Te decimos qué parece y qué conviene hacer. WhatsApp 24h · 620 001 166