Daños por agua en una comunidad de Ciudad Real
Una fuga se puede reparar en una tarde y seguir dando la cara meses después. Si el seguro ya cerró el siniestro y ahora aparecen moho, olor o suelos que se levantan, no siempre es tarde para reclamar. Un perito independiente relaciona los daños nuevos con la fuga de entonces y los valora.
Una comunidad de Tomelloso. En primavera reventó una tubería común en el falso techo del rellano del primero. El fontanero la reparó, el seguro pagó la reparación y la pintura del rellano, y el expediente se cerró. En otoño, el vecino del primero nota un olor a humedad en el dormitorio que da al rellano. Al mover el armario aparece moho negro en la pared y el rodapié está hinchado. En el bajo, el techo del recibidor empieza a amarillear.
El administrador vuelve a llamar al seguro. La respuesta es que el siniestro está liquidado y que estos daños serán de otra cosa.
Escríbenos por WhatsAppHumedades que salen tarde
El agua que empapa un forjado o el interior de un tabique puede tardar semanas o meses en asomar. Por eso es frecuente que, tras una fuga, aparezcan daños que nadie vio el primer día:
- Moho detrás de muebles o en esquinas sin ventilación.
- Rodapiés y tarimas que se hinchan poco a poco.
- Manchas en el techo del piso de abajo, cuando el agua ha recorrido el forjado.
- Olor persistente, aunque no se vea nada.
Que el seguro haya pagado una parte no impide reclamar lo que apareció después, si se demuestra que viene de la misma fuga. Hay que actuar dentro del plazo: según la Ley de Contrato de Seguro, las acciones en los seguros de daños prescriben a los dos años. Revisa tu caso.
Cómo se demuestra la relación
El perito compara la posición de las nuevas humedades con el punto de la fuga, el recorrido posible del agua por el forjado y los tabiques, y las fotos del primer siniestro. Si hay otra explicación, como una condensación o una filtración de fachada, el informe también lo dirá. No vale con suponer.
Ten a mano
- El expediente del primer siniestro: parte, valoración y finiquito, si se firmó.
- La factura del fontanero que reparó la tubería.
- Fotos de entonces, si las hay.
- Fotos de los daños nuevos, con fecha.
- La respuesta actual del seguro.
En la provincia de Ciudad Real
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Ciudad Real tiene 494.407 habitantes en 102 municipios. Tomelloso suma 37.060 y Alcázar de San Juan, 31.914. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; si hace falta medir humedades en persona, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
Firmamos el finiquito. ¿Ya no se puede reclamar nada? Depende de lo que diga el documento. Si se refería solo a los daños valorados entonces, los nuevos pueden discutirse. Léelo con calma.
¿Puede ser el moho de otra cosa? Sí, y el informe lo dirá si es así. No firmamos relaciones que no podemos justificar.
¿El vecino del bajo puede reclamar también? Sí. Sus daños se valoran en el mismo informe o en uno aparte. Escribirnos no compromete a nada.
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¿La fuga de hace meses sigue dando la cara?
Mándanos el expediente de entonces y fotos de lo nuevo. Te decimos si se puede reclamar. WhatsApp 24h · 620 001 166