Daños por agua en una comunidad de Ceuta
Que una tubería pase por dentro de tu casa no la convierte en tuya. Si una bajante general se rompe en el tramo que cruza una vivienda, el seguro de la comunidad puede intentar tratarla como privada. Un perito independiente aclara qué es esa tubería, a quién da servicio y quién responde.
Un edificio de Ceuta de cinco plantas. En el segundo, la bajante que recoge las aguas de los baños de todos los pisos de esa vertical pasa por dentro de un armario de la cocina, oculta tras un tabique. Una tarde, el tabique empieza a sudar y luego a gotear por abajo. La propietaria llama a un fontanero, que abre y encuentra la bajante fisurada.
El seguro de la comunidad contesta que la avería está dentro de una vivienda y que la reclame la propietaria a su seguro de hogar. El de hogar dice que una bajante general es de la comunidad. La cocina, mientras tanto, sigue con el tabique abierto.
Escríbenos por WhatsAppUna tubería que cruza una casa
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. Lo que hace común a una tubería no es dónde está, sino a quién sirve:
- Si recoge o lleva agua de varias viviendas, como una bajante general o un montante, suele ser común aunque pase por dentro de un piso.
- Si solo da servicio a esa vivienda, como el desagüe del fregadero hasta que se une a la bajante, suele ser privativa.
- El punto de unión entre lo privado y lo común es donde más se discute, y donde más conviene fotografiar.
Los estatutos pueden matizarlo. Si dicen algo distinto, el informe lo tendrá en cuenta.
Qué se valora
La reparación de la bajante, la apertura y el cierre del tabique, los muebles de cocina afectados y la pintura. Si la humedad había llegado al piso de abajo, también sus daños. Y si la propietaria tuvo que dejar de usar la cocina unos días, se documenta, por si la póliza lo contempla.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad y la de hogar de la propietaria.
- La factura del fontanero, con dónde estaba la fisura.
- Las respuestas de los dos seguros.
- Los estatutos, si dicen algo de las instalaciones.
- Fotos del tabique abierto y de la bajante.
Trabajamos en Ceuta a distancia
Ceuta tiene 83.595 habitantes, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, y 3.236 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la ciudad. Si hace falta ver la bajante en persona, lo organizamos con un perito colaborador.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe encargar el informe, la propietaria o la comunidad? Cualquiera de las dos. A la propietaria le sirve para que alguien pague su cocina; a la comunidad, para saber si le toca y cuánto.
¿Puedo cerrar el tabique ya? Cuando la bajante esté reparada y todo bien fotografiado. Si el seguro quiere verlo, avísale antes.
¿Y si los dos seguros siguen sin ponerse de acuerdo? Con el informe, la parte que tenga razón puede reclamar a la otra. Si hace falta, se puede seguir con una reclamación formal. Escribirnos no compromete a nada.
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¿La tubería rota está en tu casa pero no es tuya?
Mándanos fotos de la bajante y lo que dice cada seguro. Te decimos a quién le toca. WhatsApp 24h · 620 001 166