Daños por agua en una comunidad de Málaga
Cuando el agua sale de un piso alquilado, en la escalera hay tres preguntas a la vez: el dueño, el inquilino o la comunidad. En la provincia de Málaga, un perito independiente aclara el origen, valora los daños y ordena quién reclama a quién.
Un edificio de Vélez-Málaga, un viernes de agosto. El inquilino del segundo se ha ido de viaje. El latiguillo de la cisterna del baño se suelta y el agua corre todo el fin de semana. El lunes, la vecina del primero tiene el techo del baño hinchado, el agua ha salido por debajo de la puerta del segundo y ha manchado el rellano y la pared de la escalera, y el cuadro de luz de la zona común salta cada dos por tres.
El propietario del segundo vive fuera y tarda días en contestar. El inquilino dice que eso es cosa del casero. La administradora quiere saber quién paga la escalera.
Escríbenos por WhatsAppQuién es quién en este caso
- El latiguillo es una instalación privativa del segundo: sirve solo a esa vivienda. Como regla general, sus daños los atiende el seguro de quien es responsable de esa instalación, normalmente el propietario.
- El inquilino puede tener su propio seguro para sus cosas y para los daños que cause por un mal uso. Si no lo tiene, lo normal es mirar primero el del dueño.
- La comunidad no es responsable si el origen es privativo, pero sí puede reclamar la reparación del rellano, la escalera y la instalación eléctrica común.
- La vecina del primero puede ir por su propio seguro de hogar o reclamar directamente al responsable.
Lo que hacemos por ti
Dejamos claro el origen con fotos del latiguillo y del recorrido del agua, y valoramos por separado lo de cada uno: el baño del primero, el rellano, la pared de la escalera y el cuadro eléctrico común. Así, cada parte puede reclamar lo suyo sin esperar a los demás.
El perito de cada aseguradora trabaja para la suya. Nosotros somos peritos independientes y miramos el conjunto.
Pasos
- La administradora o la vecina afectada nos cuenta el caso y nos manda lo que tenga.
- Te pedimos fotos de cada zona y ordenamos el expediente por partes.
- Un perito de la especialidad valora los daños y firma con su seguro de responsabilidad civil.
- Cada uno recibe su parte del informe para reclamar.
En la provincia de Málaga
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 1.791.092 habitantes en 103 municipios. Vélez-Málaga suma 86.048. Cuando el propietario no vive en el edificio, localizar a quien debe dar el parte se complica, y conviene no esperar de brazos cruzados. Trabajamos a distancia en toda la provincia; si hace falta ver algo, va un perito colaborador de la zona.
Ten a mano
- Los datos del propietario del piso de origen y, si se sabe, de su seguro.
- La póliza de la comunidad.
- La factura del fontanero que cortó la fuga.
- Fotos del latiguillo roto o del parte del fontanero.
- La factura del electricista que revisó el cuadro.
Preguntas frecuentes
El propietario no contesta. ¿Podemos reclamar igual? Sí. La vecina afectada puede ir por su seguro de hogar y la comunidad, por el suyo, si la póliza lo cubre. Después, los seguros se entienden con el responsable.
¿El inquilino tiene que pagar algo? Depende de por qué se soltó el latiguillo y de su contrato. Si fue un desgaste normal, lo habitual es que no.
¿El cuadro eléctrico entra en el mismo siniestro? Si saltó por el agua, sí. Conviene que el electricista ponga la causa en su factura.
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¿El agua viene de un piso donde no contesta nadie?
Mándanos fotos de la escalera y de los daños. Te ayudamos a ordenar quién reclama qué. WhatsApp 24h · 620 001 166