Perito para fachada y cubierta en Baleares
Las terrazas son el punto de la fachada donde más se mezclan lo común y lo de cada vecino. Si un temporal rompe barandillas, cerramientos o toldos, un perito independiente aclara qué es de quién, qué rompió el viento y cuánto cuesta repararlo, para que cada uno reclame a su seguro.
Un edificio de apartamentos en Calvià, con terrazas corridas en todas las plantas. Tras un temporal de viento, la mañana siguiente deja este panorama: dos tramos de barandilla de vidrio rotos en el tercero, un cerramiento de aluminio arrancado en el segundo, tres toldos desgarrados y una jardinera de obra con el borde partido. En la acera hay cristales.
La comunidad da el parte. El seguro dice que barandillas y cerramientos son de cada propietario. Los propietarios, que la barandilla forma parte de la fachada. Algunos ni siquiera viven aquí todo el año y se enteran por fotos.
Escríbenos por WhatsAppTerrazas: común, privativo o de uso privativo
La fachada es un elemento común, según la Ley de Propiedad Horizontal. Pero en las terrazas hay matices, y los estatutos de cada edificio pueden cambiarlos:
- La barandilla original del edificio suele formar parte de la fachada y considerarse común, aunque la use un solo vecino.
- El cerramiento que un propietario añadió después es, normalmente, suyo.
- Los toldos y las persianas de cada vivienda son de su dueño.
- El suelo y la impermeabilización de la terraza suelen ser comunes de uso privativo: la comunidad responde de su reparación, salvo que el daño lo cause el uso del vecino.
Cada pieza va por un seguro distinto. Si alguien se queda sin dueño, normalmente es la barandilla.
Viento ordinario o extraordinario
Si el temporal fue muy fuerte, puede que encaje en los riesgos extraordinarios que cubre el Consorcio de Compensación de Seguros para bienes con seguro de daños, como una tempestad ciclónica atípica. Si no, va por la póliza de cada uno como fenómeno atmosférico, con sus condiciones. Revisa tu póliza y el aviso del Consorcio.
Pasos
- El administrador nos manda fotos de todas las terrazas y la respuesta del seguro.
- Ordenamos el expediente con los estatutos y la lista de propietarios afectados.
- Un perito de la especialidad separa lo común de lo privativo y valora cada daño. Si hace falta, va un colaborador.
- Recibís el informe firmado, con un apartado por vivienda y otro para la comunidad.
Islas Baleares
Calvià tiene 53.793 habitantes y Palma, la capital, 434.786, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. En las islas hay 103.319 empresas con sede, según el DIRCE del INE de la misma fecha. Trabajamos a distancia con comunidades de cualquier isla.
Preguntas frecuentes
Soy propietario y no vivo en la isla. ¿Puedo pediros el informe de mi terraza? Sí. Trabajamos a distancia: con las fotos que mande el administrador o un vecino podemos empezar.
Un cristal de la barandilla cayó a la calle. ¿Quién responde si dañó algo? Normalmente la comunidad, si la barandilla es común, a través de su seguro de responsabilidad civil.
¿Cuenta la jardinera? Si es de obra y forma parte de la fachada, suele ser común. Los estatutos mandan. Escribirnos no compromete a nada.
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¿El temporal ha roto las terrazas?
Mándanos fotos de cada terraza y lo que haya dicho el seguro. Te decimos qué es de quién. WhatsApp 24h · 620 001 166